房地產(chǎn)市場(chǎng)高房價(jià)高空置并存問題的政府規(guī)制研究——以青島市為例.pdf

1、房價(jià)水平和空置狀況是衡量一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟、健康與否最重要的指標(biāo)，也是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了巨大成就，己成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，“高房價(jià)與高空置并存”的奇特現(xiàn)象卻一直存于在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中，尤其在近年來這一現(xiàn)象更加突出。這一奇特現(xiàn)象不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，造成社會(huì)的不穩(wěn)定，造成這一現(xiàn)象的原因既有市場(chǎng)失靈的原因也有政府失靈的原因。具體說來，流動(dòng)性資金的投資行為、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方的因素、房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、的需求方因素、房地產(chǎn)長期非均衡發(fā)展造成高房價(jià)且高空置；政府的政績考核模式、目前的住房體制的問題造成高房價(jià)且高空置。
　　 借助SPSS軟件對(duì)青島市的平均銷售價(jià)格與空置面積進(jìn)行相關(guān)分析、回歸分析；對(duì)平均銷售價(jià)格與空置率進(jìn)行相關(guān)分析、回歸分析，發(fā)現(xiàn)平均銷售價(jià)格和空置面積呈極強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系，高房價(jià)和高空置之間有著密切的聯(lián)系。政府調(diào)控高房價(jià)高空置的政策取向具體說來，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給、減少投資需求、建立市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警機(jī)制、差別化土地供給