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1、房?jī)r(jià)水平和空置狀況是衡量一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟、健康與否最重要的指標(biāo),也是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展,取得了巨大成就,己成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,“高房?jī)r(jià)與高空置并存”的奇特現(xiàn)象卻一直存于在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中,尤其在近年來(lái)這一現(xiàn)象更加突出。這一奇特現(xiàn)象不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,造成社會(huì)的不穩(wěn)定,造成這一現(xiàn)象的原因既有市場(chǎng)失靈的原因也有政府失靈的原因。具體說(shuō)來(lái),流動(dòng)性資金的投資行為、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方的因素、房地產(chǎn)市場(chǎng)
2、的需求方因素、房地產(chǎn)長(zhǎng)期非均衡發(fā)展造成高房?jī)r(jià)且高空置;政府的政績(jī)考核模式、目前的住房體制的問(wèn)題造成高房?jī)r(jià)且高空置。
借助SPSS軟件對(duì)青島市的平均銷(xiāo)售價(jià)格與空置面積進(jìn)行相關(guān)分析、回歸分析;對(duì)平均銷(xiāo)售價(jià)格與空置率進(jìn)行相關(guān)分析、回歸分析,發(fā)現(xiàn)平均銷(xiāo)售價(jià)格和空置面積呈極強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系,高房?jī)r(jià)和高空置之間有著密切的聯(lián)系。政府調(diào)控高房?jī)r(jià)高空置的政策取向具體說(shuō)來(lái),增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給、減少投資需求、建立市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警機(jī)制、差別化土地供給
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