驅(qū)動中國城市商品住宅價格增長因素之實證研究.pdf

1、改革開放以來，特別是房改政策實施以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速的發(fā)展，住宅業(yè)更是成為我國新的經(jīng)濟增長點和消費熱點。然兩，在市場一派繁榮的背后，我國住宅市場也存在著價格上漲過快、且居高不下等嚴重問題。對此，國家近年來先后出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，但大都收效甚微。因此，用科學的定量分析方法來研究影響房價波動的主要因素及其對房價的影響程度，進而指導國家的宏觀調(diào)控、引導住宅業(yè)的健康發(fā)展就變得十分迫切。 本文通過分析住宅價格的形成機制，

2、理清了各影響因素與房價之間的直接和間接關(guān)系，并從住房供求與住房價格相互作用的角度出發(fā)，建立計量經(jīng)濟模型，分析各因素對房價的影響程度。在對全國、北京、上海和天津的住宅市場進行對比分析后，得出如下結(jié)論：一是貸款利率對房價的影響存在一個滯后期，短期內(nèi)其影響力并不顯著。二是城鎮(zhèn)人口比重的增大和住房成本的增加是推動全國、北京和天津房價上漲的主要因素。其中，對全國而言，城鎮(zhèn)人口比重的增大是首要因素，建安造價的增加是次要因素；對天津而言，城鎮(zhèn)人口比重