影響北京市商品住宅價(jià)格因素的實(shí)證分析.pdf

1、我國商品住宅價(jià)格連續(xù)數(shù)年快速上漲，北京市的價(jià)格更是居高不下，探討價(jià)格形成影響因素及影響程度已成為熱點(diǎn)問題。因此，進(jìn)行北京市商品住宅價(jià)格影響因素的研究探索具有理論和現(xiàn)實(shí)意義。 本文對(duì)影響商品住宅價(jià)格的因素進(jìn)行梳理，提出考察房地產(chǎn)商品住宅價(jià)格影響因素的指標(biāo)框架；依據(jù)1994—2005年北京市房地產(chǎn)商品住宅的相關(guān)數(shù)據(jù)，分別從需求和供給的角度分析北京市房地產(chǎn)商品住宅價(jià)格與其影響因素之間關(guān)系。 研究發(fā)現(xiàn)：有常住人口、人均可支配收入

2、、銷售(成交)面積等構(gòu)成需求因素，由土地成本、建造成本、竣工面積、房地產(chǎn)投資等構(gòu)成供給因素，依此可構(gòu)建影響北京市房地產(chǎn)商品住宅價(jià)格的指標(biāo)框架；主要需求影響因素是人均可支配收入年銷售面積因素，住宅價(jià)格與人均可支配收入呈顯著正相關(guān)，而與商品住宅年銷售面積呈顯著負(fù)相關(guān)，且北京市基于人均可支配收入的價(jià)格估算比例偏高；故造成商品住宅價(jià)格偏高。主要供給影響因素是建安成本和土地成本，均與住宅價(jià)格呈顯著正相關(guān)關(guān)系。 本文研究結(jié)論以期為政府調(diào)控北