合肥市商品住宅價(jià)格影響因素研究.pdf

1、自1998年福利分房制度取消以來，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，目前已然成為我國(guó)的重要產(chǎn)業(yè)之一，不僅是支撐我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要力量，而且也影響著千萬家庭的生活。其中，商品住宅的價(jià)格在房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展下不斷攀升，甚至出現(xiàn)非理性的上漲。針對(duì)該類問題，政府出臺(tái)一系列政策予以調(diào)控，以期控制房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是商品住宅價(jià)格的過快上漲，維持房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)理性發(fā)展，但結(jié)果并不如預(yù)期的理想。在度過房地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整和優(yōu)化的關(guān)

2、鍵時(shí)點(diǎn)，對(duì)發(fā)展?jié)摿?、風(fēng)險(xiǎn)程度以及價(jià)格變化的關(guān)注，對(duì)未來房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“白銀十年”的調(diào)整優(yōu)化期的發(fā)展尤為重要。在此背景下，本文以合肥市為例，對(duì)商品住宅價(jià)格的載體—房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行分析，并據(jù)此為研究區(qū)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效穩(wěn)定發(fā)展提供建設(shè)性的建議。
　　本文通過對(duì)國(guó)內(nèi)外研究成果和我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素定性分析的梳理，以房地產(chǎn)價(jià)格中影響最廣泛表現(xiàn)最敏感的商品住宅價(jià)格為切入點(diǎn)，首先分析研究區(qū)商品住宅

3、價(jià)格變化的市場(chǎng)載體狀況，并構(gòu)建市場(chǎng)潛力與風(fēng)險(xiǎn)分析框架，分析作為價(jià)格載體的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展態(tài)勢(shì)，同時(shí)采用灰色關(guān)聯(lián)度、線性回歸等方法對(duì)商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行系統(tǒng)分析。結(jié)果表明，（1）合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的利好因素多、價(jià)格不斷上升、區(qū)域分化不斷顯現(xiàn)、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿εc風(fēng)險(xiǎn)并存，潛力大于風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)整體相對(duì)合理；（2）合肥市商品住宅成交價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)層面指標(biāo)的關(guān)聯(lián)度較高，與需求性指標(biāo)和價(jià)格層面指標(biāo)的關(guān)聯(lián)度次之，其中，與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、