合肥市商品住宅價格影響因素研究.pdf

1、自1998年福利分房制度取消以來，我國的房地產業(yè)得到迅速發(fā)展，目前已然成為我國的重要產業(yè)之一，不僅是支撐我國宏觀經濟的重要力量，而且也影響著千萬家庭的生活。其中，商品住宅的價格在房地產市場的快速發(fā)展下不斷攀升，甚至出現(xiàn)非理性的上漲。針對該類問題，政府出臺一系列政策予以調控，以期控制房地產價格，尤其是商品住宅價格的過快上漲，維持房地產業(yè)的平穩(wěn)理性發(fā)展，但結果并不如預期的理想。在度過房地產業(yè)“黃金十年”的今天，房地產市場正處于調整和優(yōu)化的關

2、鍵時點，對發(fā)展?jié)摿?、風險程度以及價格變化的關注，對未來房地產業(yè)進入“白銀十年”的調整優(yōu)化期的發(fā)展尤為重要。在此背景下，本文以合肥市為例，對商品住宅價格的載體—房地產市場的潛力及風險進行評估，對商品住宅價格的影響因素進行分析，并據此為研究區(qū)未來房地產市場的長效穩(wěn)定發(fā)展提供建設性的建議。
　　本文通過對國內外研究成果和我國房地產價格影響因素定性分析的梳理，以房地產價格中影響最廣泛表現(xiàn)最敏感的商品住宅價格為切入點，首先分析研究區(qū)商品住宅

3、價格變化的市場載體狀況，并構建市場潛力與風險分析框架，分析作為價格載體的房地產市場未來的發(fā)展態(tài)勢，同時采用灰色關聯(lián)度、線性回歸等方法對商品住宅價格的影響因素進行系統(tǒng)分析。結果表明，（1）合肥市房地產市場發(fā)展的利好因素多、價格不斷上升、區(qū)域分化不斷顯現(xiàn)、市場發(fā)展?jié)摿εc風險并存，潛力大于風險，市場整體相對合理；（2）合肥市商品住宅成交價格與宏觀經濟層面指標的關聯(lián)度較高，與需求性指標和價格層面指標的關聯(lián)度次之，其中，與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、