探析房地產估價中的風險及其防范

1、<p>　　探析房地產估價中的風險及其防范</p><p>　　[摘 要]隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，房地產估價在房地產行業(yè)發(fā)展中起著舉足輕重的作用。然而當前房地產估價工作中存在著一些風險，不利于房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，因此需要采取有效的防范措施。本文主要是對房地產估價風險的特點、表現(xiàn)形式及其防范措施進行分析論述，希望能夠提供一些有價值的參考，從而促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p

2、>　　[關鍵詞]房地產估價；風險；防范措施 </p><p>　　中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：B 文章編號：1009-914X（2015）34-0269-01 </p><p>　　房地產估價指的是專業(yè)的房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按著嚴謹的估價程序，運用科學的、合理的以及有效的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在

3、估價時點的價值進行測算和判定的活動。房地產估價在房地產業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，關乎房地產企業(yè)的發(fā)展，因此要準確把握房地產估價的相關內容，能夠最大限度的規(guī)避房地產估價風險，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。下文將對房地產估價中的風險及其應對措施進行詳細的論述。 </p><p>　　一、房地產估價風險的特點分析 </p><p>　　1.受多方面因素的影響 </p><p>

4、;　　房地產估價活動是一項具有動態(tài)性、多變性以及復雜性的系統(tǒng)活動，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會直接影響房地產估價的質量、效果，同時這些環(huán)節(jié)又受多方面因素的影響，比如政府部門、市場甚至個人等等，因此，房地產估價過程中所存在的風險具有多因素性。 </p><p><b>　　2.無法定性 </b></p><p>　　房地產估價活動的結果不具備唯一性，因為其性質只是企業(yè)自身

5、所單項開展的，而其過程也并不具備權威性，因為開展房地產估價活動的過程中，一旦對象、方法等等中間環(huán)節(jié)發(fā)生改變，那么結果也會發(fā)生變化，這導致房地產估價風險無法定量判斷，最終出現(xiàn)風險衡量困難、責任難以界定的局面。 </p><p><b>　　3.潛伏性 </b></p><p>　　估價工作完成之后，導致房地產估價風險的可能性已經客觀形成，但不一定顯現(xiàn)，有關當事人要承擔的

6、責任和遭受的損失暫時還沒有成為事實。只有在相關風險因素顯現(xiàn)并發(fā)生變化時，才能轉化為風險，但是如果這種狀況一旦被相關利益人發(fā)現(xiàn)，并且他們不能再容忍這種狀況已經給他們造成的損失，那么，這種潛在的風險將會成為事實風險。 </p><p><b>　　4.客觀性 </b></p><p>　　引發(fā)房地產估價風險的因素是客觀存在的，這是由房地產估價的估這一專業(yè)判斷特點來決定的，

7、估價人員需利用廣泛的專業(yè)知識、豐富的實踐經驗進行判斷，而大部分專業(yè)知識和實踐經驗只有通過長期觀察、了解事物的發(fā)展來進行積累。估價人員只能通過積累自身經驗來采取有效措施降低風險發(fā)生的概率，而不能絕對避免風險的發(fā)生。 </p><p>　　二、房地產估價風險的表現(xiàn)形式 </p><p>　　房地產估計風險對于房地產行業(yè)的健康發(fā)展有著十分不利的影響，在今后的房地產行業(yè)的發(fā)展中需要進一步了解房地產

8、風險的主要表現(xiàn)和產生的原因，進一步控制房地產股價風險。當前房地產估價風險主要表現(xiàn)在以下幾個方面： </p><p>　　1.政策調整導致的風險 </p><p>　　隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，國家對于房地產行業(yè)進行了相關調控，保證房地產行業(yè)的健康發(fā)展。由于國家對于房地產行業(yè)的宏觀調控，導致房地產行業(yè)的發(fā)展受到一定影響，房地產行業(yè)的供需情況受到嚴重的影響。另外國家經濟政策的變化也會影響房地產行業(yè)

9、的健康發(fā)展，國家對于稅收政策、金融政策的調整也會影響房地產行業(yè)發(fā)展所需要的資金，進而影響房地產行業(yè)的發(fā)展，導致房地產估價的風險。 </p><p>　　2.估價業(yè)務中導致的風險 </p><p>　　房地產估價業(yè)務中導致的風險也是當前房地產估價風險的主要表現(xiàn)之一。由于房地產估價人員導致的估價風險或者是估價體系不完善導致的估價風險依然存在，嚴重影響房地產行業(yè)的健康發(fā)展。一方面房地產估價人員的

10、素質有待提高。房地產估價需要專業(yè)的人員從事，但是由于當前一些估價人員對于房地產估價知識掌握不到位，缺少一些房地產估價的經驗，導致房地產估價中存在潛在的風險，這不利于房地產估價工作的順利開展。另一方面房地產估價體系不完善或者是估價不規(guī)范。當前我國的房地產估價工作還不規(guī)范，雖然國家制定了相應的估價規(guī)范，但是很多估價人員往往不遵守相應的估價規(guī)范，導致估價規(guī)范未能充分發(fā)揮其應有的作用。房地產估價規(guī)范雖然確立，但是針對當前房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，房

11、地產行業(yè)估價仍然存在問題，嚴重影響估價工作的順利進行。另外由于一些房地產估價機構對于房地產估價信息獲取不完善或者不真實導致的房地產估價風險仍然存在，甚至會對房地產行業(yè)的發(fā)展造成十分不利的影響。 </p><p>　　三、房地產估價風險的防范措施 </p><p>　　房地產估價在房地產行業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著十分關鍵的作用，直接影響房地產行業(yè)的長遠發(fā)展。但是由于房地產估價受到多種因素的影響，房地

12、產行業(yè)的估價風險需要引起重視，采取有效的措施減少房地產行業(yè)的估價風險，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p>　　1.強化風險防范意識 </p><p>　　強化房地產估價風險，估價人員首先要轉變思想觀念，充分認識到房地產估價風險的防范和控制不僅僅是理論研究的對象，更是關系到房地產估價行業(yè)生存發(fā)展的大問題。樹立起質量競爭意識，克服短期利益驅動，以質量求信譽，以信譽求發(fā)展。雖然房地產估

13、價風險是客觀存在的，但只要估價人員充分認識到估價風險的廣泛性和危害性，強化風險意識，保持應有的職業(yè)謹慎，嚴格按《房地產估價規(guī)范》和有關法律法規(guī)進行估價工作，擬定科學的估價計劃，采用正確、恰當的估價程序和方法，制作全面規(guī)范的估價報告，就能降低估價風險發(fā)生的可能性。 </p><p>　　2.提高房地產估價人員的業(yè)務素質 </p><p>　　房地產估價人員的素質與房地產估價風險有重要的聯(lián)系，

14、在今后的房地產估價工作中需要進一步提高風險估價人員的業(yè)務素質，減少房地產行業(yè)的風險，穩(wěn)定房地產行業(yè)的健康發(fā)展。一方面需要加強對房地產估價人員的培訓，提高房地產估價人員的專業(yè)素養(yǎng)。隨著房地產行業(yè)的發(fā)展對于房地產估價人員的素質也有所提高，加強對估價工作人員素質的培訓，可以有效地提高工作人員的素質，提高工作人員房地產估計工作的水平。房地產估價機構可以引進一批高素質的估價人員，這樣不僅可以提高估價工作的水平，同時還能帶動其他員工水平業(yè)務素質的提

15、高。另外估價人員需要豐富房地產估價工作經驗，這樣可以提高工作人員股價水平的提高，同時也可以提高估價工作的效率。 </p><p>　　3.建立信息數據系統(tǒng)，增強房地產信息透明度 </p><p>　　房地產估價活動的開展，需要以大量的信息為基礎，比如房地產市場信息、政府政策信息、同行競爭信息等等，而這也是保證估價結果的重要基礎建設，否則將會因為信息的不健全而導致結果的偏差。正因如此，相關部

16、門可以及時建立信息數據系統(tǒng)，增強房地產信息的透明度，比如建立行業(yè)內的共享資源網絡、強化自設數據系統(tǒng)的建設等等，這樣才能夠幫助房地產估價人員更加全面、客觀的做好估價工作，使其不受到信息因素的影響，最終夠降低房地產估價的風險，推動房地產估價活動的健康可持續(xù)發(fā)展。 </p><p><b>　　四、結束語 </b></p><p>　　綜上所述，房地產估價工作作為房地產行業(yè)

17、發(fā)展中的重要組成部分，對于房地產行業(yè)的發(fā)展有著至關重要的參考作用。由于當前房地產行業(yè)的估價工作不完善，導致估價工作中存在一定的風險，不能正確發(fā)揮對房地產行業(yè)發(fā)展的作用。因此，今后房地產行業(yè)發(fā)展中需要強化風險防范意識、提高估價人員的業(yè)務素質等等，從而降低估價工作中的風險，推動房地產行業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[