探析房地產(chǎn)估價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)及其防范

1、<p>　　探析房地產(chǎn)估價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)及其防范</p><p>　　[摘 要]隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中起著舉足輕重的作用。然而當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)工作中存在著一些風(fēng)險(xiǎn)，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，因此需要采取有效的防范措施。本文主要是對房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)、表現(xiàn)形式及其防范措施進(jìn)行分析論述，希望能夠提供一些有價(jià)值的參考，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p

2、>　　[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)估價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)；防范措施 </p><p>　　中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B 文章編號(hào)：1009-914X（2015）34-0269-01 </p><p>　　房地產(chǎn)估價(jià)指的是專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的、合理的以及有效的估價(jià)方法，在對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價(jià)對象在

3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，關(guān)乎房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，因此要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，能夠最大限度的規(guī)避房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。下文將對房地產(chǎn)估價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對措施進(jìn)行詳細(xì)的論述。 </p><p>　　一、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)分析 </p><p>　　1.受多方面因素的影響 </p><p>

4、;　　房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)是一項(xiàng)具有動(dòng)態(tài)性、多變性以及復(fù)雜性的系統(tǒng)活動(dòng)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會(huì)直接影響房地產(chǎn)估價(jià)的質(zhì)量、效果，同時(shí)這些環(huán)節(jié)又受多方面因素的影響，比如政府部門、市場甚至個(gè)人等等，因此，房地產(chǎn)估價(jià)過程中所存在的風(fēng)險(xiǎn)具有多因素性。 </p><p><b>　　2.無法定性 </b></p><p>　　房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的結(jié)果不具備唯一性，因?yàn)槠湫再|(zhì)只是企業(yè)自身

5、所單項(xiàng)開展的，而其過程也并不具備權(quán)威性，因?yàn)殚_展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的過程中，一旦對象、方法等等中間環(huán)節(jié)發(fā)生改變，那么結(jié)果也會(huì)發(fā)生變化，這導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)無法定量判斷，最終出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)衡量困難、責(zé)任難以界定的局面。 </p><p><b>　　3.潛伏性 </b></p><p>　　估價(jià)工作完成之后，導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的可能性已經(jīng)客觀形成，但不一定顯現(xiàn)，有關(guān)當(dāng)事人要承擔(dān)的

6、責(zé)任和遭受的損失暫時(shí)還沒有成為事實(shí)。只有在相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素顯現(xiàn)并發(fā)生變化時(shí)，才能轉(zhuǎn)化為風(fēng)險(xiǎn)，但是如果這種狀況一旦被相關(guān)利益人發(fā)現(xiàn)，并且他們不能再容忍這種狀況已經(jīng)給他們造成的損失，那么，這種潛在的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)成為事實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。 </p><p><b>　　4.客觀性 </b></p><p>　　引發(fā)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的因素是客觀存在的，這是由房地產(chǎn)估價(jià)的估這一專業(yè)判斷特點(diǎn)來決定的，

7、估價(jià)人員需利用廣泛的專業(yè)知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷，而大部分專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)只有通過長期觀察、了解事物的發(fā)展來進(jìn)行積累。估價(jià)人員只能通過積累自身經(jīng)驗(yàn)來采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，而不能絕對避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 </p><p>　　二、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式 </p><p>　　房地產(chǎn)估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)對于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有著十分不利的影響，在今后的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中需要進(jìn)一步了解房地產(chǎn)

8、風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)和產(chǎn)生的原因，進(jìn)一步控制房地產(chǎn)股價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： </p><p>　　1.政策調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn) </p><p>　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了相關(guān)調(diào)控，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。由于國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到一定影響，房地產(chǎn)行業(yè)的供需情況受到嚴(yán)重的影響。另外國家經(jīng)濟(jì)政策的變化也會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)

9、的健康發(fā)展，國家對于稅收政策、金融政策的調(diào)整也會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所需要的資金，進(jìn)而影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 </p><p>　　2.估價(jià)業(yè)務(wù)中導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn) </p><p>　　房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)也是當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)之一。由于房地產(chǎn)估價(jià)人員導(dǎo)致的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)或者是估價(jià)體系不完善導(dǎo)致的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。一方面房地產(chǎn)估價(jià)人員的

10、素質(zhì)有待提高。房地產(chǎn)估價(jià)需要專業(yè)的人員從事，但是由于當(dāng)前一些估價(jià)人員對于房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)掌握不到位，缺少一些房地產(chǎn)估價(jià)的經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)中存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)，這不利于房地產(chǎn)估價(jià)工作的順利開展。另一方面房地產(chǎn)估價(jià)體系不完善或者是估價(jià)不規(guī)范。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)估價(jià)工作還不規(guī)范，雖然國家制定了相應(yīng)的估價(jià)規(guī)范，但是很多估價(jià)人員往往不遵守相應(yīng)的估價(jià)規(guī)范，導(dǎo)致估價(jià)規(guī)范未能充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用。房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范雖然確立，但是針對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房

11、地產(chǎn)行業(yè)估價(jià)仍然存在問題，嚴(yán)重影響估價(jià)工作的順利進(jìn)行。另外由于一些房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)估價(jià)信息獲取不完善或者不真實(shí)導(dǎo)致的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，甚至?xí)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成十分不利的影響。 </p><p>　　三、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施 </p><p>　　房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著十分關(guān)鍵的作用，直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。但是由于房地產(chǎn)估價(jià)受到多種因素的影響，房地

12、產(chǎn)行業(yè)的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)需要引起重視，采取有效的措施減少房地產(chǎn)行業(yè)的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p>　　1.強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí) </p><p>　　強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，估價(jià)人員首先要轉(zhuǎn)變思想觀念，充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制不僅僅是理論研究的對象，更是關(guān)系到房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)生存發(fā)展的大問題。樹立起質(zhì)量競爭意識(shí)，克服短期利益驅(qū)動(dòng)，以質(zhì)量求信譽(yù)，以信譽(yù)求發(fā)展。雖然房地產(chǎn)估

13、價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，但只要估價(jià)人員充分認(rèn)識(shí)到估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的廣泛性和危害性，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，嚴(yán)格按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行估價(jià)工作，擬定科學(xué)的估價(jià)計(jì)劃，采用正確、恰當(dāng)?shù)墓纼r(jià)程序和方法，制作全面規(guī)范的估價(jià)報(bào)告，就能降低估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。 </p><p>　　2.提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì) </p><p>　　房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)與房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)有重要的聯(lián)系，

14、在今后的房地產(chǎn)估價(jià)工作中需要進(jìn)一步提高風(fēng)險(xiǎn)估價(jià)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，減少房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。一方面需要加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)人員的培訓(xùn)，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的專業(yè)素養(yǎng)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)也有所提高，加強(qiáng)對估價(jià)工作人員素質(zhì)的培訓(xùn)，可以有效地提高工作人員的素質(zhì)，提高工作人員房地產(chǎn)估計(jì)工作的水平。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以引進(jìn)一批高素質(zhì)的估價(jià)人員，這樣不僅可以提高估價(jià)工作的水平，同時(shí)還能帶動(dòng)其他員工水平業(yè)務(wù)素質(zhì)的提

15、高。另外估價(jià)人員需要豐富房地產(chǎn)估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)，這樣可以提高工作人員股價(jià)水平的提高，同時(shí)也可以提高估價(jià)工作的效率。 </p><p>　　3.建立信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息透明度 </p><p>　　房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的開展，需要以大量的信息為基礎(chǔ)，比如房地產(chǎn)市場信息、政府政策信息、同行競爭信息等等，而這也是保證估價(jià)結(jié)果的重要基礎(chǔ)建設(shè)，否則將會(huì)因?yàn)樾畔⒌牟唤∪鴮?dǎo)致結(jié)果的偏差。正因如此，相關(guān)部

16、門可以及時(shí)建立信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，比如建立行業(yè)內(nèi)的共享資源網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)化自設(shè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)的建設(shè)等等，這樣才能夠幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員更加全面、客觀的做好估價(jià)工作，使其不受到信息因素的影響，最終夠降低房地產(chǎn)估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的健康可持續(xù)發(fā)展。 </p><p><b>　　四、結(jié)束語 </b></p><p>　　綜上所述，房地產(chǎn)估價(jià)工作作為房地產(chǎn)行業(yè)

17、發(fā)展中的重要組成部分，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著至關(guān)重要的參考作用。由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的估價(jià)工作不完善，導(dǎo)致估價(jià)工作中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不能正確發(fā)揮對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的作用。因此，今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中需要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)、提高估價(jià)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)等等，從而降低估價(jià)工作中的風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[