房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要地位。近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸繁榮使得我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)量不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)估價(jià)工作取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。但是，由于房地產(chǎn)估價(jià)不當(dāng)引發(fā)的糾紛案例也越來(lái)越多，房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題已經(jīng)成為一個(gè)不容忽視的重大問(wèn)題。
　　 風(fēng)險(xiǎn)管理是研究風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生規(guī)律和風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)的一門新興管理科學(xué)，目前已經(jīng)被廣泛運(yùn)用到多個(gè)學(xué)科領(lǐng)域。部分學(xué)者已經(jīng)針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了探索研究，但總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理研究仍然處于初

2、步階段。
　　 本文針對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)信息不足、受房地產(chǎn)估價(jià)人員主觀偏好嚴(yán)重影響和評(píng)估過(guò)程信息嚴(yán)重丟失等問(wèn)題，主要進(jìn)行了如下工作:
　　 首先，從房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論出發(fā)，分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，介紹了估價(jià)程序和傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法的基本步驟。
　　 其次，針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)具有的區(qū)別于其他領(lǐng)域工作的獨(dú)特性質(zhì)，將房地產(chǎn)估價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)定義為“房地產(chǎn)本身的不確定性和房地產(chǎn)估價(jià)行為的不確定性”，識(shí)別出我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)

3、領(lǐng)域的主要風(fēng)險(xiǎn)，探討了房地產(chǎn)估價(jià)不確定性及其來(lái)源，并提出了從提高精度和提高認(rèn)知兩個(gè)角度去減小風(fēng)險(xiǎn)的思路。
　　 再次，在介紹不確定性數(shù)學(xué)理論的基礎(chǔ)上，闡明了在房地產(chǎn)估價(jià)中引入灰色系統(tǒng)理論、模糊數(shù)學(xué)理論以及區(qū)間數(shù)的必要性和合理性。以市場(chǎng)比較法為例，從提高房地產(chǎn)估價(jià)精度角度出發(fā)，著眼于減少包括房地產(chǎn)估價(jià)源數(shù)據(jù)的獲取、數(shù)據(jù)有效性的檢驗(yàn)、房地產(chǎn)估價(jià)主要因素的準(zhǔn)確識(shí)別和市場(chǎng)比較法類似房地產(chǎn)的合理選擇等階段的不確定性，建立了房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)間