我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題研究.pdf

1、自20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)展并迅速壯大，已逐漸成為推動(dòng)各地區(qū)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。從1998年國(guó)家停止福利分房以來(lái)，不斷發(fā)展中的個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)已成為我國(guó)商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)中重要的項(xiàng)目。在房?jī)r(jià)不斷攀升等因素的背景下，個(gè)人住房抵押貸款一直是我國(guó)銀行業(yè)的核心的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，違約率較其他貸款低的多。但是，我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)單邊上漲已經(jīng)成為了歷史，在經(jīng)歷了2008年房?jī)r(jià)做“俯臥撐”到2009年初房?jī)r(jià)開(kāi)始小幅下跌，同時(shí)美國(guó)次貸

2、危機(jī)引起的全球經(jīng)濟(jì)和金融的危機(jī)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)帶來(lái)了嚴(yán)重的負(fù)面影響，尤其目前我國(guó)政府出臺(tái)經(jīng)濟(jì)刺激政策可能導(dǎo)致未來(lái)出現(xiàn)的通脹，最終導(dǎo)致新一輪的加息周期，因此，我們不得不重新審視我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。 本文采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合、定性分析與定量分析相結(jié)合的研究方法，分析我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀，并重點(diǎn)分析了我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款的現(xiàn)存風(fēng)險(xiǎn)(信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)銀行操作風(fēng)險(xiǎn)