商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)防范研究.pdf

1、新世紀(jì)以來，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)日新月異，商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也在我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中扮演了越來越重要的角色。商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)一方面幫助廣大人民群眾解決了“住有所居”的民生問題，另一方面，它也幫助我國(guó)商業(yè)銀行拓寬了業(yè)務(wù)市場(chǎng)，挖掘了潛在的客戶群體。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了新常態(tài)，我國(guó)房地產(chǎn)市步入發(fā)展的新階段，與此同時(shí)商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也呈現(xiàn)出了上升的態(tài)勢(shì)。在新形勢(shì)下，部分開發(fā)商沒有及時(shí)轉(zhuǎn)變思路以順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形

2、勢(shì)，導(dǎo)致資金鏈存在斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商“假按揭”來惡意套取銀行按揭貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)也與日俱增。本文旨在通過分析我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的兩個(gè)參與主體存在的隱患與風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)革新風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估預(yù)防體系、科學(xué)有效地管理可能爆發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)建議，以杜絕我國(guó)金融市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)。
　　文章主要由五個(gè)部分組成。首先，介紹了選題的背景與研究意義，闡明本文的寫作思路與框架以及可能存在的創(chuàng)新點(diǎn)與不足之處。通過回溯國(guó)內(nèi)國(guó)外商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)

3、的理論研究成果，介紹我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款及其風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)范疇。同時(shí)，回溯我國(guó)房地產(chǎn)按揭市場(chǎng)從無到有的發(fā)展歷程，對(duì)我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的參與主體即借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能生成的風(fēng)險(xiǎn)及其成因進(jìn)行分析。結(jié)合實(shí)例為革新我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)原有的評(píng)估方式與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施給出建議。最后，從我國(guó)信用體系的構(gòu)建、貸后管理、風(fēng)險(xiǎn)審查與評(píng)估以及金融創(chuàng)新下的風(fēng)險(xiǎn)分散轉(zhuǎn)移等角度為我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理提出針對(duì)性建議。
　　本文