“湖光山舍”房產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)投資日趨活躍,其增長率也一直高于同期國民經(jīng)濟(jì)的增長率。房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存的投資活動(dòng),同時(shí)也是一項(xiàng)綜合性、專業(yè)性,技術(shù)性極強(qiáng)的活動(dòng)。在投資過程中,眾多的風(fēng)險(xiǎn)因素,決定了投資效益的不確定性、尤其是在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展的初級(jí)階段。這一階段中市場發(fā)育尚不完善、政策法規(guī)尚不健全或者實(shí)施不力、交易信用和市場資料不足,給房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來了更大的風(fēng)險(xiǎn)性。
　　

2、 湖南匯財(cái)投資有限公司是一家剛剛進(jìn)軍房地產(chǎn)市場的企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間尚短。作為一家新的房地產(chǎn)企業(yè),在開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——“湖光山舍”項(xiàng)目中,如何有效的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并防范直接關(guān)系著企業(yè)的生存與發(fā)展。
　　 本文結(jié)合“湖光山舍”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際,通過對(duì)房地產(chǎn)投資基本形式和基本特點(diǎn)的介紹,定性地分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素,辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)的特征。房地產(chǎn)投資企業(yè)一般都是用財(cái)務(wù)指標(biāo)來判斷,如財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法、盈虧平衡分析法、敏感性