非對稱信息下房地產市場博弈問題研究.pdf

1、對房地產市場而言，無論是開發(fā)商、承包商、融資方還是消費者，信息在其決策中顯得尤其重要，非對稱信息帶來的誠信問題也就額外突出。由于信息不對稱及房地產市場中復雜博弈關系的存在，使得消費者的合法權益屢屢受到侵害、房地產開發(fā)商之間由于無序的競爭常常陷入混亂狀態(tài)、房地產開發(fā)商與銀行之間由于信息不對稱使得銀行的金融風險大幅度增加、房地產開發(fā)商與消費者之間由于信息不對稱而使得承諾的質量得不到實現(xiàn)等等。從信息經濟學角度來看，“信息不對稱”現(xiàn)象的存在是導

2、致消費者與房地產開發(fā)商之間及企業(yè)之間糾紛產生的主要原因。 本文以非對稱信息及誠信為主線，利用博弈論、信息經濟學理論及進化博弈理論等理論工具，對房地產市場參與各方之間的復雜博弈關系進行了系統(tǒng)分析。 首先，分析了我國房地產市場的現(xiàn)狀及其存在的問題，并對國內外相關理論進行了評述，指明目前的研究現(xiàn)狀和趨勢，給出本文的結構安排。 第二，分析了房地產開發(fā)商與銀行、投資者及土地供給方——政府之間的博弈，在此基礎上指出，為避免非

3、對稱信息下所產生的問題，需要減少交易雙方的信息差異、合理解決重復抵押問題、解決好土地拍賣中的尋租行為、從宏觀及微觀兩方面盡可能減少房地產市場泡沫。 第三，從質量與價格戰(zhàn)兩方面分析了房地產市場同業(yè)之間的博弈關系，指出短期內非對稱信息可能使企業(yè)犧牲質量贏取利益；或者因價格戰(zhàn)而降低產品質量獲得收益；但從長期來說這種非誠信的道德風險行為可能會使市場產生逆向選擇而不利于房地產市場的健康發(fā)展，差異化戰(zhàn)略尤其是質量差異化戰(zhàn)略才是房地產開發(fā)商在

4、競爭中應實行的占優(yōu)戰(zhàn)略。 第四，對房地產開發(fā)商與承包商就工程款所進行的討價還價問題、開發(fā)商與政府官員之間的尋租與耗租問題、工程監(jiān)理方與承包商之間的委托代理問題等進行了詳細的討論，在此基礎上提出了相應的解決措施。 第五，分析房地產開發(fā)商與消費者之間的博弈關系，建立了非對稱信息前提下一對多的再生重復動態(tài)博弈模型，將消費者風險態(tài)度用風險貼水表示，給出房地產開發(fā)商的最優(yōu)策略，解釋了目前房地產市場中高空置率與高價格并存現(xiàn)象的內在原