基于信息不對稱的我國房地產(chǎn)市場博弈分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分。作為整個商品經(jīng)濟體系中的要素經(jīng)濟，它是任何社會活動、特別是城市經(jīng)濟活動所必需的基礎(chǔ)性的物質(zhì)條件。它的健康發(fā)展，對整個國民經(jīng)濟起著先導(dǎo)和基礎(chǔ)作用。俗話說“房地產(chǎn)業(yè)是整個國民經(jīng)濟的晴雨表”，但是，近二十年來房地產(chǎn)市場存在著房價過高，房產(chǎn)質(zhì)量不過關(guān)，承諾的服務(wù)不到位，虛假合同，騙貸等行為，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。而這些問題的產(chǎn)生無不與房地產(chǎn)市場信息分配不公有關(guān)。眾所周知，在市場中，消費者能夠獲得的真實

2、信息較少，處于劣勢地位，其利益經(jīng)常受到損害。金融企業(yè)也深受騙貸、貸款質(zhì)量不高等問題困擾。而房地產(chǎn)開發(fā)商由于自身優(yōu)勢，所以掌握了大量真實信息，能夠準(zhǔn)確了解市場，搶占其他房地產(chǎn)主體的利益。 本文從房地產(chǎn)市場各主體所占有信息的地位出發(fā)，研究各主體之間的行為博弈，并根據(jù)博弈結(jié)論最終得出政策建議： 第一章為文章研究背景和研究意義，說明近二十年來的房地產(chǎn)市場信息占有狀況，并闡述國內(nèi)外對信息不對稱和博弈論的研究成果，并說明文章框架

3、 第二章是文章所涉及的一些概念和理論的闡述，為后幾章做出鋪墊。其中有對不對稱信息、房地產(chǎn)等相關(guān)概念的說明，并著重說明信息經(jīng)濟學(xué)中的逆向選擇和道德風(fēng)險。 第三章是對房地產(chǎn)市場上的不對稱信息產(chǎn)生機理及傳遞的總結(jié)，并將逆向選擇和道德風(fēng)險與房地產(chǎn)市場上的違規(guī)和不良行為相聯(lián)系。其中列舉了眾多房地產(chǎn)市場上的不道德行為和逆向選擇事例。 第四章開始對銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商，政府與房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)消費者與房地產(chǎn)開發(fā)商這三種利益關(guān)系，運

4、用信息經(jīng)濟學(xué)中的博弈論進(jìn)行分析和討論，說明銀行為什么會選擇劣質(zhì)開發(fā)商，政府在土地出讓價上為什么會達(dá)不到期望水平，以及房地產(chǎn)市場上價格為什么會不停攀升等問題的原因。 第五章總結(jié)這些博弈行為，得出啟示，并針對相關(guān)利益主體提出改進(jìn)的政策和建議。 第六章展望了解決了信息分配不公問題的房地產(chǎn)市場。 信息在各主體之間的分配不公導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場上的眾多不道德行為，只有疏通好信息的產(chǎn)生，傳遞和獲取的通道，規(guī)范好房地產(chǎn)市場上虛假、