基于信息不對(duì)稱的房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈分析.pdf

1、本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)信息非對(duì)稱的現(xiàn)實(shí)條件出發(fā)，采用博弈論的研究方法，選取動(dòng)態(tài)博弈和靜態(tài)博弈以及合作和非合作的博弈方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體之間的關(guān)系進(jìn)行研究。首先從開(kāi)發(fā)商與政府之間的博弈出發(fā)，在土地供給上，采用合作博弈的模型探討土地競(jìng)買者(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)與政府之間的博弈關(guān)系，同時(shí)對(duì)于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控問(wèn)題，采用不對(duì)稱信息動(dòng)態(tài)博弈模型進(jìn)行分析。在調(diào)控和處罰的研究中，采用完全信息靜態(tài)博弈進(jìn)行分析。在銀行和政府之間的博弈中，首先從博弈的核心-利率

2、出發(fā)，通過(guò)計(jì)算銀行和政府之間的收益函數(shù)來(lái)進(jìn)行博弈的條件的研究，同時(shí)基于信息不對(duì)稱的現(xiàn)象，本文采用信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的道德風(fēng)險(xiǎn)理論來(lái)詮釋銀行和開(kāi)發(fā)商之間存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。在這一章的最后，還研究了關(guān)于銀行是否進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的博弈過(guò)程，采用完全信息靜態(tài)均衡的方法，得出均衡結(jié)果。在銀行與政府的研究中，本文著重以信息經(jīng)濟(jì)學(xué)中的委托-代理模型作為研究工具，對(duì)銀行-政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益博弈進(jìn)行了全面具體的分析。最后研究消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間關(guān)于價(jià)格和購(gòu)買的問(wèn)題，

3、采用完全信息靜態(tài)均衡的博弈模型進(jìn)行分析，同時(shí)對(duì)消費(fèi)者之間的內(nèi)部博弈以及消費(fèi)者與政府之間的關(guān)系進(jìn)行了博弈分析。
　　 在通過(guò)博弈模型進(jìn)行分析之后，本文通過(guò)實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行博弈分析，在土地供給方面，采用安徽省2011和2012年的第一季度各主要城市的土地供給情況進(jìn)行博弈結(jié)果的驗(yàn)證，采用2011年房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源數(shù)據(jù)，進(jìn)行銀行信貸的博弈結(jié)果驗(yàn)證，通過(guò)安徽省主要城市的房地產(chǎn)交易量和價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的博弈結(jié)果驗(yàn)證。
　　 得

4、出結(jié)論有政府最好在可能的范圍內(nèi)加大土地的供應(yīng)，并且合理定價(jià)，吸引大量的開(kāi)發(fā)商，追求最大利益，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該采取對(duì)市場(chǎng)信息的把握，對(duì)土地信息由深入了解，進(jìn)行最優(yōu)決策的選取。同時(shí)政府要保證開(kāi)發(fā)商在合理的規(guī)則下實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作，一旦出現(xiàn)不規(guī)則現(xiàn)象，必須采取處罰措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。對(duì)于銀行來(lái)講，要保持利率市場(chǎng)的穩(wěn)定，即不能過(guò)于追求利益。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講。一方面要盡可能采用自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，降低成本，另一方面注意貸款量和銀行利率的變化