2019年淺析新形勢下房地產(chǎn)市場發(fā)展

1、淺析新形勢下房地產(chǎn)市場發(fā)展淺析新形勢下房地產(chǎn)市場發(fā)展內(nèi)容摘要：20xx年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確將“去庫存”作為xx年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，并出臺了一系列的去庫存調(diào)控政策；xx年黨的十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度讓全體人民住有所居”；2018年7月31日，中央政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”。國家政策不斷推出，xx市區(qū)房地產(chǎn)市場受此影響劇烈。本文通過分析房地產(chǎn)周期，

2、總結(jié)相關(guān)問題，為建立長效機制建言獻(xiàn)策。xx市房地產(chǎn)市場經(jīng)過近二十年的發(fā)展，在推動經(jīng)濟(jì)增長，改善居民住房條件以及提升城市品質(zhì)等方面起到了積極作用。但目前受房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的諸多因素制約，xx市區(qū)房地產(chǎn)部分問題較為突出，價格波動幅度大、庫存區(qū)域不平衡、個人住房貸款大幅上升、二手房交易不規(guī)范等，將對房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展、金融風(fēng)險防范，乃至地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定帶來不利影響，本文通過研究新形勢下xx市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況及現(xiàn)階段問題，以期為促

3、進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展提供有利條件。一、xx市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢及特點（一）xx市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢自1998年房改后，xx市區(qū)房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“階梯式”的發(fā)展態(tài)勢。第一輪是2004年左右，上世紀(jì)末福利分房制度終結(jié)，商品房制度建立，經(jīng)過幾年的制度認(rèn)可和剛需積累，大量需求進(jìn)入商品房市場，樓市均價從千元左右進(jìn)入2000元時代，2005年下半年樓市逐漸緩和，并進(jìn)入穩(wěn)定調(diào)整期；第二輪以拆遷安置為主。二是購房群體分化，西區(qū)以改善型中青年為主，

4、主城區(qū)以有老城情懷的中老年人為主；衢江區(qū)主要是拆遷戶、開發(fā)區(qū)企業(yè)人員；巨化主要是拆遷戶、異地搬遷和巨化工人改善型人群。三是價格不同，其中西區(qū)＞主城區(qū)＞衢江區(qū)＞巨化。4、需求變化迅速。xx年以來，隨著人們生活水平的提高，老百姓對于居住環(huán)境提出更高的要求，加上國家全面放開二孩政策的刺激，改善型需求爆發(fā)性增長。而大型開發(fā)商和新型住宅設(shè)計理念進(jìn)入xx，使xx改善型需求得到了釋放，成為xxxx年行情火爆的主要原因。但隨著改善型需求大量釋放和均價處

5、于高位后，2018年剛需重回主流。二、新形勢下xx市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題1、二手房交易不規(guī)范。二手房市場是實現(xiàn)“以小換大、以次換好、以舊換新”，實現(xiàn)住房消費升級換代的重要組成部分，而xx市區(qū)二手房市場存在不少問題：①交易過程的信息不對稱。一是賣家比買家掌握更多隱蔽信息。具體而言就是買賣雙方對于二手房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等內(nèi)在屬性所獲取的信息的差異性。二是中介機構(gòu)信息遮蔽。xx中介機構(gòu)在二手房市場迅猛發(fā)展，但與相對成熟的房開企業(yè)相比，存在行