個人住房抵押貸款發(fā)展及影響因素分析.pdf

1、近幾年，個人住房抵押貸款已經(jīng)成為促進我國城鎮(zhèn)住房改革，繁榮房地產市場的重要因素之一。隨著個人住房抵押貸款余額的不斷上漲，其在人民幣貸款余額和GDP中的比重越來越大，個人住房抵押貸款對居民生活和社會經(jīng)濟都產生了深刻的影響。因此，研究我國個人住房抵押貸款的發(fā)展歷程，分析影響其發(fā)展的因素并指出在其發(fā)展中需要注意的問題對銀行的健康發(fā)展、對國民經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展與及對居民理性購買該金融產品都具有重要意義。 本文的研究內容主要可以歸結為以下五個

2、部分： 首先，提出研究背景及意義，總結國內外研究成果，提出本文的研究框架。 其次，在了解住房抵押金融市場的基礎上分析我國住房抵押貸款的產生和發(fā)展過程，并對比了金融產品與一般商品的聯(lián)系與區(qū)別，以此引出從供給需求角度研究住房抵押貸款這一金融產品。 其三，從供給的角度分析住房抵押貸款這一金融產品的賣方、生產過程及供給影響因素，并分析了自1998年以來我國住房抵押貸款余額的增長情況。 其四，從需求的角度分析影響住