個人住房抵押貸款風險與防范研究.pdf

1、房地產在經歷了前幾年的高速增長后,于此次經濟危機的大環(huán)境影響下,各種違規(guī)按揭貸款的出現(xiàn)概率以及整體個人住房抵押貸款不良率均有所上升。雖然目前銀行的個人住房抵押貸款不良率總體并不特別高,但現(xiàn)實發(fā)展趨勢已足以喚起對個人住房抵押貸款風險防范的充分重視。本文力圖通過分析我國個人住房抵押貸款風險現(xiàn)狀,找出個人住房貸款風險的生成機制,借鑒國外典型國家個人住房抵押貸款風險防范的先進經驗,探討我國個人住房抵押貸款風險防范的手段和對策,為我國個人住房抵押

2、貸款業(yè)務的健康發(fā)展提供參考。
　　文中分析以我國個人住房抵押貸款市場的發(fā)展現(xiàn)狀為基點,以美國次貸危機與國際金融風暴為切入點,行文重點落于問題的分析與相關建議的提出,力爭做到重點突出、點面結合,以期所提出的建議有的放矢,具有較高的現(xiàn)實性與可行性。
　　首先,概要介紹了我國房地產市場個人住房抵押貸款的一些基本理論,同時從其發(fā)展現(xiàn)狀分析得出存在大量的風險隱患,為深入分析奠定基礎。
　　其次,對目前我國個人住房抵押貸款風險的成

3、因進行了全面分析。文中以多元化的視眼,分別從政府角度、金融機構自身角度、置業(yè)群體角度、開發(fā)商角度、抵押物本身角度等多方面詳細分析了在各種因素影響下風險的產生軌跡與路徑。
　　第三,介紹了德國、新加坡、美國個人住房貸款業(yè)務運作模式。借鑒國外先進理論與經驗,為我國個人住房貸款市場風險的防范提供一定的借鑒。
　　第四,針對我國個人住房抵押貸款的各種風險來源,分別予以針對性的建議,特別在立足國內實際情況的前提下、融合國際經驗與教訓,