中國商業(yè)地產(chǎn)融資問題研究.pdf

1、隨著中國的人均國民生產(chǎn)總值突破2000美元，人民群眾的消費(fèi)能力進(jìn)入了一個(gè)新的階段，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的需求環(huán)境；中國的宏觀調(diào)控政策并沒有直接影響到商業(yè)地產(chǎn)，造就了對商業(yè)地產(chǎn)相對寬松的政策環(huán)境；對人民幣持續(xù)升值的預(yù)期，吸引了大批外資地產(chǎn)基金進(jìn)入中國淘金，成為開發(fā)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場的新興力量；而隨著中國零售業(yè)對外資全面開放，沃爾瑪、家樂福等國際零售巨頭加快了在國內(nèi)開店的速度，成為推動(dòng)商業(yè)中心(ShoppingMall)發(fā)展的源動(dòng)力；在

2、法律法規(guī)方面，即將頒布實(shí)施的《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，將為中國商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃提供健康的指引。商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)越來越成為中國房地產(chǎn)行業(yè)中引人注目的一個(gè)領(lǐng)域。 作為一個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高利潤的行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是融資，能否尋求到大量、長期的低成本資金，決定了商業(yè)地產(chǎn)商們的前途。另一方面，目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)融資絕大部分來源于銀行貸款，又給中國帶來巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。本文從中國商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀分析入手，總結(jié)了國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的

3、不同模式，歸納了國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)商常用的融資方式以及各自的特點(diǎn)，剖析了豐富的案例，比較了國內(nèi)外有代表性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的特點(diǎn)，并對如何完善中國商業(yè)地產(chǎn)的融資環(huán)境、促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展、化解高企不下的金融風(fēng)險(xiǎn)提出了合理化的建議。 本文的第一章定義了商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延，指出融資問題是商業(yè)地產(chǎn)成敗的關(guān)鍵；第二章總結(jié)了國外成熟商業(yè)地產(chǎn)的四個(gè)發(fā)展階段以及中國商業(yè)地產(chǎn)所處的階段，并指出目前中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出一種國際化的特征；第