中國商業(yè)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它與金融業(yè)的關(guān)系是一種互相依存、互相支持、互相促進的親密關(guān)系。金融業(yè)滲透房地產(chǎn)業(yè)、金融資本與產(chǎn)業(yè)資本相結(jié)合，是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必然。所謂“房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)”，就是指房地產(chǎn)業(yè)在從事開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的過程中，通過貨幣流通和信用渠道，進行集資、籌資和融通資金等一系列的經(jīng)濟活動和金融活動。這一命題的含義，一方面闡明了房地產(chǎn)業(yè)要靠金融業(yè)來籌措資金，另一方面又闡明了金融業(yè)要靠房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展信用職能。

2、 商業(yè)房地產(chǎn)是房地產(chǎn)與零售業(yè)有機結(jié)合的房地產(chǎn)形式，也是成熟房地產(chǎn)的理想模式，它有機的地將房地產(chǎn)產(chǎn)品與零售業(yè)市場結(jié)合起來，在一定程度上捆綁招商銷售，在市場建立之初對其進行設(shè)計、規(guī)劃和定位，既解決了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品出路問題，又擴大了市場的終端渠道，對零售業(yè)以致整個宏觀市場起到支持作用。 相對于其他房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)更多依賴金融市場，畢竟絕大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)是采取丌發(fā)商持有、長期出租經(jīng)營的模式，其資金需求時間跨度很長——從項目開發(fā)到項目經(jīng)

3、營初期都需要資金支持。如果開發(fā)商不能有效解決資金問題，項目的可操作性就值得懷疑。商業(yè)房地產(chǎn)項目規(guī)模越大，資金需求越多，發(fā)生資金鏈條斷裂的可能性越大。 商業(yè)房地產(chǎn)的價值特點與資本市場的價值特點有很多相似之處：商業(yè)房地產(chǎn)作為長期經(jīng)營性房地產(chǎn)，從項目開發(fā)初期到開發(fā)過程的推進，以至項目開業(yè)到項目運營成功，項目的增值完全符合資本市場的意志；商業(yè)房地產(chǎn)項目經(jīng)營期間大量的現(xiàn)金流符合資本市場認可上市公司經(jīng)營狀況的標(biāo)準(zhǔn)。以上兩方面從側(cè)面說明商業(yè)房