構(gòu)建住宅政策性金融體系的交易成本分析.pdf

1、隨著“房?jī)r(jià)高、住房難”成為社會(huì)輿論關(guān)注的焦點(diǎn)、不斷誘發(fā)出社會(huì)不和諧因素，不少學(xué)者開(kāi)始關(guān)注中國(guó)住宅政策性金融體系的建立。作為解決我國(guó)住房問(wèn)題的金融手段，本文從政策性金融的一般理論出發(fā)，對(duì)比我國(guó)其他產(chǎn)業(yè)政策性金融的經(jīng)驗(yàn)，提出構(gòu)建我國(guó)住宅政策性金融體系的必要性和可行性。通過(guò)分析美國(guó)、日本、德國(guó)和法國(guó)的住宅政策性金融機(jī)構(gòu)的主要特點(diǎn)、服務(wù)范圍、運(yùn)營(yíng)模式等問(wèn)題，提出了我國(guó)住宅政策性金融體系的發(fā)展思路：①協(xié)調(diào)好住宅政策性金融與市場(chǎng)機(jī)制的關(guān)系，②確立經(jīng)

2、營(yíng)管理原則，③確保穩(wěn)定的資金來(lái)源，④建立獨(dú)立的住宅政策性金融法律體系，⑤加強(qiáng)監(jiān)管。福利經(jīng)濟(jì)學(xué)和新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)是本文的基本理論基礎(chǔ)，從交易成本的角度分析住宅政策性金融的實(shí)現(xiàn)，包括稅收政策、信息披露、不完全契約、交易秩序等與交易成本的關(guān)系。對(duì)住宅政策性金融機(jī)構(gòu)的管理成本、監(jiān)管成本和政策成本和機(jī)構(gòu)效率的研究也是本文重點(diǎn)內(nèi)容。住宅政策性金融的很多目標(biāo)或潛在地或固有地存在著矛盾，公平與效率的選擇是評(píng)價(jià)住宅政策性金融體系的重要標(biāo)準(zhǔn)，住宅政策性金融的運(yùn)

3、行要為效率注入公平的理念，不但可以增進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制的效率還是解決社會(huì)公平問(wèn)題的重要手段之一。在遵循市場(chǎng)規(guī)律的前提下，住宅政策性金融需要政府保持支持力度和適度干預(yù)，政府以平等的參與者身份進(jìn)入市場(chǎng)，為這些金融機(jī)構(gòu)提供資信保證。研究結(jié)論表明：住宅政策性金融體系的健康運(yùn)行除了需要準(zhǔn)確的經(jīng)營(yíng)管理和穩(wěn)定的資金外，還需要匹配一系列完善的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制、法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)制、評(píng)價(jià)機(jī)制等。住宅政策性金融體系的建立對(duì)優(yōu)化住房市場(chǎng)資源配置，提高整個(gè)金融業(yè)的效率和穩(wěn)定