成都市房地產(chǎn)市場泡沫研究.pdf

1、房地產(chǎn)是人類生存和發(fā)展最基本的生活資料之一，也是衡量一國經(jīng)濟(jì)和生活水平的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)泡沫是人多地少的國家處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，容易出現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。一旦發(fā)生，將給一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)和社會生活帶來嚴(yán)重的后果。因此，防范警惕房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生具有重要意義。 我國的房地產(chǎn)業(yè)從1998年復(fù)蘇以來，獲得了長足發(fā)展但同時(shí)，也存在著很多問題，如房價(jià)過高、土地供應(yīng)過量、空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理及投資增長過快等問題。因此，引發(fā)了中國房地產(chǎn)市場有

2、沒有泡沫的大爭論。成都作為我國西南重鎮(zhèn)，西部主要的經(jīng)濟(jì)中心，成為了人們爭論的熱點(diǎn)。 在這種背景下，本文先借鑒國內(nèi)外研究成果進(jìn)行了理論研究，同時(shí)收集了最新的數(shù)據(jù)，運(yùn)用定性與定量相結(jié)合的方法，對成都市1997-2006年房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行中是否存在泡沫進(jìn)行分析測度，并在此評判基礎(chǔ)上提出預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的對策建議。 其中，本文首先引入了泡沫的概念，接著正式闡述了泡沫的定義、分類、載體、成因以及經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，分析了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因、運(yùn)行

3、機(jī)制及其積累、釋放的形態(tài)；然后從研究房地產(chǎn)市場價(jià)格的基本理論入手，闡述了房價(jià)與市場供給、需求、預(yù)期的互動關(guān)系；分析了房價(jià)地價(jià)的聯(lián)系，并分析了成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格三者的區(qū)別，為后面的分析做了理論鋪墊。在進(jìn)行了一系列的概念界定后，結(jié)合前面的定性分析，引入了對房地產(chǎn)泡沫的量化分析，即根據(jù)房地產(chǎn)市場價(jià)格的理論與方法，提出了房地產(chǎn)泡沫主要的測度方法，并具體對測度方法進(jìn)行闡述；然后，根據(jù)成都的實(shí)際情況，利用需求因素法對其房地產(chǎn)市場的泡沫成分