近年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策反思.pdf

1、房地產(chǎn)商品有別于一般商品，因?yàn)樗粌H是一種消費(fèi)品，還是一種投資品。作為投資品，它具有保值增值與虛幻泡沫的雙重屬性。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重脫離其基礎(chǔ)價(jià)值即房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫時，在某種外界因素如利率的升降、稅收的增減等的沖擊下，房地產(chǎn)泡沫隨即破滅。如果政府宏觀調(diào)控不及時或力度不夠，不僅會直接造成房地產(chǎn)市場的混亂，而且極有可能導(dǎo)致金融乃至整個經(jīng)濟(jì)秩序的混亂。因而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的宏觀管理可以避免重蹈某些國家由于房地產(chǎn)發(fā)展違背客觀規(guī)律而出現(xiàn)的“泡

2、沫經(jīng)濟(jì)”的覆轍。 近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格增長很快，不論是上漲幅度還是平均房價(jià)都達(dá)到歷史上的最高水平，我國政府連續(xù)出臺了一系列調(diào)控政策都無法達(dá)到調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)，政府下一步應(yīng)該采取何種措施一時成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。由于分析問題角度的差異和立場的不同出現(xiàn)大規(guī)模紛爭和論戰(zhàn)，這激起了筆者的興趣與責(zé)任感，由此產(chǎn)生選擇這一論題的動機(jī)，本文試圖找出影響我國房價(jià)上漲的真正原因，從理論上對近年來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果進(jìn)行述評，從而提出相應(yīng)的政策建議。

3、 本文共分五部分：第一部分是導(dǎo)論，主要介紹選題背景與意義、國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀以及研究方法和結(jié)構(gòu)安排；第一章介紹了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性、內(nèi)容以及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系；第二章首先對我國房價(jià)持續(xù)上漲成因的相關(guān)論爭進(jìn)行介紹，并提出了相應(yīng)的看法；接著分析了我國房價(jià)上漲的主要原因，具體包括：土地制度變革、地方政府的利益驅(qū)動、流動性過剩、利率過低、預(yù)收房款的制度缺陷以及房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)失衡等；第三章回顧了近年我國政府所采取的房地產(chǎn)調(diào)控政策及其階