我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的政策失效及其治理研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近30年的發(fā)展,已取得驚人的成就,但隨之也產(chǎn)生了不少問(wèn)題,中央對(duì)其的調(diào)控也隨著市場(chǎng)的變化而不斷改變,呈現(xiàn)出政策目標(biāo)多維化、政策工具多樣化、調(diào)控力度加大化趨勢(shì)。但是,中央頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策卻并沒(méi)有產(chǎn)生預(yù)期的效果,尤其是在2003年以后,中央出臺(tái)的政策之多,力度之大已是不爭(zhēng)的事實(shí),可供給結(jié)構(gòu)失衡、房?jī)r(jià)泡沫等問(wèn)題始終得不到有效解決?？梢?jiàn),當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主要問(wèn)題并不在于政策供給的缺失,而在于調(diào)控過(guò)程中的政策失效,要最終解

2、決房地產(chǎn)市場(chǎng)上的諸多問(wèn)題,必須首先要破解政策失效的治理難題。
　　 論文從尋找政策為何失效的原因出發(fā),把房地產(chǎn)調(diào)控所涉及到的利益主體置于利益機(jī)制下進(jìn)行考量,從而理清了各利益主體的角色關(guān)系,并對(duì)他們?cè)诓煌s束條件下的行為特征進(jìn)行分析,認(rèn)為在分權(quán)政治體制下,地方政府作為代理人與中央政府的利益博弈;在信息不對(duì)稱下,開(kāi)發(fā)商利用信息壟斷優(yōu)勢(shì)對(duì)地方政府的尋租合謀;以及在非理性預(yù)期下,社會(huì)大眾與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房?jī)r(jià)博弈時(shí)的非理性決策是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控

3、政策失效的主要原因。
　　 針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的原因,論文分別運(yùn)用了委托代理理論、博弈論和期權(quán)博弈理論等理論工具,建立了相關(guān)治理模型對(duì)其進(jìn)行分析,從模型分析的結(jié)果來(lái)看,如何對(duì)地方政府、開(kāi)發(fā)商和社會(huì)大眾的行為進(jìn)行激勵(lì)和約束,是治理房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的關(guān)鍵所在?；谀Ｐ头治龅慕Y(jié)論,論文提出了我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的治理路徑,認(rèn)為只有完善地方政府的契約治理,加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管以及合理引導(dǎo)社會(huì)大眾的投資消費(fèi)需求,才能有效地防止房