我國房地產(chǎn)調控的公法分析.pdf

1、分類號學校代碼10542密級學號200920111193我國房地產(chǎn)調控的公法分析AnaIysiSonPubIiCLawofOhina’sreaIestatereguIation學科專業(yè)塞洼堂皇盈邀洼堂研究方向憲法與行政法治湖南師范大學學位評定委員會辦公室二0一二年五月摘要房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，是拉動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)。同時，住房是人類生存、發(fā)展的必要物質保障，住房權是一項重要的基本人權。近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，對

2、國民經(jīng)濟的發(fā)展做出了重大貢獻，居民的居住條件也得到了改善。但由于我國市場經(jīng)濟制度的不完善和市場本身的缺陷，政府房地產(chǎn)市場管理方面的問題等使房地產(chǎn)市場存在很多問題。這些問題集中表現(xiàn)為，房地產(chǎn)泡沫化發(fā)展，房價一路飆升，同時房價成為房地產(chǎn)市場的焦點問題。住房問題成為重要的民生問題，成為繼醫(yī)療、教育之后壓在中國老百姓肩上的第三座大山。房地產(chǎn)市場引起了政府的高度關注，我國政府針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，近幾年出臺了很多政策采取了多種手段對房地產(chǎn)市場

3、進行了嚴厲的調控。房地產(chǎn)調控取得了一些成效，如房地產(chǎn)市場秩序更加規(guī)范化，住房保障制度逐漸完善。但房地產(chǎn)調控的效果還不是很理想尤其是房價仍一路走高，弱勢群體住房困難。同時在房地產(chǎn)調控過程還存在很多問題，如：我國目前房地產(chǎn)調控仍然只重視政策性調控，忽視房地產(chǎn)調控的法律保障；房地產(chǎn)調控作為一種政府公權力行駛的形式，在調控過程中應該遵循有限政府的理念，即權力要有限制，但在房地產(chǎn)實際調控中，政府調控權任意性強；房地產(chǎn)調控中個人利益保護機制缺乏，即