基于信息不對稱的房地產業(yè)政府規(guī)制.pdf

1、中國房地產市場是隨著城鎮(zhèn)住房制度改革而逐步發(fā)展起來的。由于種種原因，我國房地產市場很不成熟，其中存在著嚴重的信息不對稱。對消費者而言，信息不對稱使其難以在多樣化的產品與價格中做出符合效用最大化的正確選擇；對開發(fā)商而言，信息不對稱使其難以提供契合市場需求的商品房，從而加劇了成本消耗中的資源浪費；對政府而言，信息不對稱要求政府對市場理性地加以規(guī)制，但信息不對稱往往又使政府規(guī)制的績效不高。 論文從信息經濟學的角度，分析我國房地產市場上

2、信息不對稱的表現類型、形成原因以及信息不對稱對房地產市場的扭曲。通過計量模型分析證明，房地產不是成本定價的，而是開發(fā)商壟斷定價；通過博弈模型和案例分析，驗證房地產業(yè)的規(guī)制有利于提高消費者福利；在此基礎上提出房地產市場規(guī)制改革的思路。 第二章闡述了房地產市場的基本特征，并概括了信息不對稱現象在我國房地產市場上的類型、形成原因及其對房地產市場產生的扭曲，通過一個簡單的數理模型論證信息擁有量與消費者效用的相關性，并分析政府規(guī)制的必要性