我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式研究.pdf

1、由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，所以目前房地產(chǎn)企業(yè)普遍規(guī)模偏小，企業(yè)制度不完善，再加上房地產(chǎn)投資的規(guī)模大、周期長(zhǎng)導(dǎo)致企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范能力不足、投資風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有得到充分的規(guī)避和分散。而從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的集團(tuán)化、規(guī)模化和專業(yè)化成為必然的趨勢(shì)和要求。 隨著國(guó)家為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，以及受行業(yè)周期規(guī)律和外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著融資渠道單一，過(guò)分依賴商業(yè)銀行貸款的巨大壓力，迫

2、切需要拓寬融資渠道，拓展有效的、高效的融資途徑。在這樣的背景下，提出以并購(gòu)、動(dòng)態(tài)聯(lián)盟等為主要形式的房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式具有重要的理論意義和實(shí)踐意義。 本文在分析房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步研究了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的投資理論和實(shí)際情況，提出房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)首先在企業(yè)層面進(jìn)行投資研究，并結(jié)合資本運(yùn)作和企業(yè)組織的有關(guān)研究，以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、博弈論、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的相關(guān)理論，提出了企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)這一全新的概念，并給出了具體的形式