我國房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)合開發(fā)模式研究.pdf

1、由于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，所以目前房地產(chǎn)企業(yè)普遍規(guī)模偏小，企業(yè)制度不完善，再加上房地產(chǎn)投資的規(guī)模大、周期長導(dǎo)致企業(yè)的風(fēng)險防范能力不足、投資風(fēng)險沒有得到充分的規(guī)避和分散。而從國外經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)企業(yè)的集團化、規(guī)模化和專業(yè)化成為必然的趨勢和要求。 隨著國家為促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，以及受行業(yè)周期規(guī)律和外資進入房地產(chǎn)市場的影響，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著融資渠道單一，過分依賴商業(yè)銀行貸款的巨大壓力，迫

2、切需要拓寬融資渠道，拓展有效的、高效的融資途徑。在這樣的背景下，提出以并購、動態(tài)聯(lián)盟等為主要形式的房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)合開發(fā)模式具有重要的理論意義和實踐意義。 本文在分析房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)發(fā)展狀況的基礎(chǔ)上，進一步研究了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的投資理論和實際情況，提出房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)首先在企業(yè)層面進行投資研究，并結(jié)合資本運作和企業(yè)組織的有關(guān)研究，以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)、博弈論、規(guī)模經(jīng)濟、競爭優(yōu)勢的相關(guān)理論，提出了企業(yè)聯(lián)合開發(fā)這一全新的概念，并給出了具體的形式