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文檔簡介
1、本文研究背景是我國房地產(chǎn)業(yè)從開創(chuàng)、發(fā)展、成熟到現(xiàn)在出現(xiàn)專業(yè)分化格局,房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)局部地區(qū)投資投機過熱,甚至泡沫化,有些地方又庫存嚴(yán)重,結(jié)構(gòu)性矛盾成為突出問題,各種風(fēng)險疊加,國家和地方政府先后出臺一系列如限購、限貸、稅收政策等宏觀調(diào)控措施,加之國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整,我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展遇到前所未有的挑戰(zhàn),發(fā)展進入瓶頸期和轉(zhuǎn)型期。
在此背景下,房地產(chǎn)企業(yè)運營模式轉(zhuǎn)型成了無法回避的問題,本文對我國房地產(chǎn)企業(yè)目前的重資產(chǎn)運營現(xiàn)狀及轉(zhuǎn)型內(nèi)外動
2、因進行分析,總結(jié)出我國房地產(chǎn)企業(yè)存在轉(zhuǎn)型的必然要求,即我國房地產(chǎn)企業(yè)在目前經(jīng)濟環(huán)境下存在如資金壓力、成本壓力、稅負(fù)壓力和行業(yè)利潤空間壓力等一系列壓力因素,因此必須要尋求轉(zhuǎn)型。向何處轉(zhuǎn)和怎么轉(zhuǎn)就成為重點研究的問題,本文通過輕資產(chǎn)運營模式進行理論概述,在分工理論、產(chǎn)業(yè)價值鏈分析模型和“微笑曲線”等理論以及“營改增”稅制基礎(chǔ)上,對輕資產(chǎn)運營模式的適用條件進行了界定和總結(jié),通過研究分析美國“鐵獅門輕資產(chǎn)運營模式”,加以借鑒后概括設(shè)計出供我國房地
3、產(chǎn)企業(yè)可選擇的“輕資產(chǎn)運營模式”,即基金搭建融資平臺、輸出運營能力實現(xiàn)小股操盤、收益分成之初級模式。在此基礎(chǔ)上進一步對我國國內(nèi)標(biāo)桿房企萬科集團和萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司的輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型實踐進行分析和歸納,指出輕資產(chǎn)運營模式對我國房地產(chǎn)企業(yè)運營模式具有實踐的可行性和啟示,同時總結(jié)出輕資產(chǎn)運營模式對我國房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)實意義和借鑒意義。
最后得出本文研究結(jié)論和建議,當(dāng)資產(chǎn)升值速度遠(yuǎn)低于資金成本時,輕資產(chǎn)運營模式是一個理性選擇,但輕資產(chǎn)運
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