基于ARIMA和ARCH類模型的上海房?jī)r(jià)走勢(shì)和波動(dòng)性研究.pdf

1、上海樓市經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展和完善業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。房地產(chǎn)的發(fā)展是把雙刃劍。一方面房地產(chǎn)的發(fā)展推動(dòng)了上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了居民的消費(fèi)；另一方面房?jī)r(jià)的大幅上漲致使普通市民買房壓力不斷增大。房?jī)r(jià)的波動(dòng)不僅影響了區(qū)域金融的穩(wěn)定，而且會(huì)影響城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，從而影響整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定。能否保證房?jī)r(jià)同上海經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)成為我們面臨的一個(gè)重要的難題。對(duì)于上海房?jī)r(jià)走勢(shì)和波動(dòng)性的研究不僅能為政府的宏觀調(diào)控提供理論思考，

2、而且能為房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者提供更為直觀的分析思路。所以了解上海房?jī)r(jià)走勢(shì)和波動(dòng)性的特征對(duì)于上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，人民生活水平的提高以及上海的綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升都有十分積極的意義。 在本文中作者將把文章分為六大部分：第一章文獻(xiàn)綜述將介紹別人對(duì)房地產(chǎn)方面的研究和貢獻(xiàn)并提出自己研究的創(chuàng)新之處；第二章將對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況展開總體的描述。從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額、上海房地產(chǎn)竣工和銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)及其購(gòu)置、房地產(chǎn)開

3、發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源、房?jī)r(jià)走勢(shì)和波動(dòng)等的角度來(lái)描述上海樓市的總體發(fā)展情況。并從正反兩方面來(lái)分析上海樓市發(fā)展對(duì)社會(huì)各界產(chǎn)生的影響；第三章從定性的角度來(lái)研究影響房?jī)r(jià)的幾大因素。從影響整體房?jī)r(jià)的角度來(lái)看分為六大因素：經(jīng)濟(jì)因素、政策因素、社會(huì)因素、人口因素、心理預(yù)期因素和交通因素；第四章是文章的重點(diǎn)，從定量的角度分析了上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)和波動(dòng)。創(chuàng)新地運(yùn)用了ARIMA和ARCH類模型來(lái)研究房?jī)r(jià)的走勢(shì)和波動(dòng)。通過(guò)建立房?jī)r(jià)走勢(shì)的ARIMA模型，我們發(fā)現(xiàn)上海房