中小房地產企業(yè)的融資決策研究.pdf

1、房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，資金是項目運作的生命線，一旦資金鏈斷裂，給房地產企業(yè)和相關的金融機構帶來的損失將是非常慘重的。然而近年來國家一系列宏觀調控政策的相繼出臺，提高了房地產企業(yè)貸款的門檻，也提高了房地產企業(yè)的項目資本金比率，使得房地產企業(yè)的融資環(huán)境異常惡劣。而且我國絕大多數(shù)的房地產企業(yè)規(guī)模較小，融資能力較差，雖然對融資足夠重視，但是缺少正確的理論方法指導，使得理論指導遠遠落后于實踐需求，盲目融資的現(xiàn)象普遍存在。在如此嚴峻的金融環(huán)

2、境下，我國中小房地產企業(yè)面臨的資金壓力更加明顯，迫使中小房地產企業(yè)不得不盡可能地優(yōu)化資金配置，實現(xiàn)企業(yè)的融資價值最大化。 本文以當前房地產業(yè)發(fā)展的客觀事實為分析背景，研究在現(xiàn)有的金融環(huán)境下，如何使中小房地產企業(yè)的融資體系更加系統(tǒng)化、科學化，從而提高企業(yè)的融資決策水平，實現(xiàn)企業(yè)融資價值最大化。首先，本文闡述了我國房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，并對國內外中小房地產企業(yè)的發(fā)展歷程及融資現(xiàn)狀進行了詳細分析。其次，對我國房地產業(yè)的金融現(xiàn)狀進行了研究

3、，結合當前宏觀調控政策引出我國中小房地產企業(yè)在運作過程中所面臨的資金壓力。緊接著探討了我國房地產企業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道和新興的融資渠道，并指出了各種融資渠道的優(yōu)缺點以及對中小房地產企業(yè)的適用程度。在此基礎上，作者利用經濟學思想對我國中小房地產企業(yè)面臨的融資問題展開了分析，力求找出中小房地產企業(yè)之所以融資難的真正原因。然后，本文從預測資金需要量、融資方案評價以及融資風險動態(tài)管理三個環(huán)節(jié)進行融資結構的全過程優(yōu)化，以便緩解中小房地產企業(yè)面臨的融資