信貸配給與中小房地產(chǎn)企業(yè)融資.pdf

1、居者有其屋,是人類(lèi)千百年來(lái)的共同理想之一。隨著社會(huì)的發(fā)展,如今這一個(gè)歷史重任落在了房地產(chǎn)業(yè)身上。城市化進(jìn)程的大力推進(jìn)使得我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在近幾年得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,截至2005年,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)56290家,其中90％以上都為實(shí)力較弱的中小房地產(chǎn)企業(yè),隨著近幾年國(guó)家宏觀調(diào)控措施的出臺(tái),金融機(jī)構(gòu)銀根緊縮,中小房地產(chǎn)企業(yè)融資能力弱的缺陷逐漸暴露出來(lái),融資困難一時(shí)間成了影響中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的最大難題,這一問(wèn)題得不到解決將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)

2、市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)隱患。本文對(duì)上述現(xiàn)狀進(jìn)行了深入的分析,結(jié)合信貸配給理論闡述了我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困難的原因所在,在此基礎(chǔ)上針對(duì)我國(guó)目前的金融現(xiàn)狀提出了一些解決中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困難的方法。本文首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了概述,在此基礎(chǔ)上分析了中小房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上長(zhǎng)期存在并發(fā)展的必要性及可行性,然后根據(jù)國(guó)內(nèi)外相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了界定,并對(duì)其目前的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了分析;在第三章引入信貸配給理

3、論,通過(guò)對(duì)逆向選擇與道德風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的信貸配給的闡述,為分析中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困難的原因提供了理論支持,并結(jié)合我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀得出了我國(guó)存在雙重信貸配給的結(jié)論;隨后在第四章,將信貸配給理論與我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀相結(jié)合,首先分析了我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資中存在的問(wèn)題,然后結(jié)合信貸配給理論說(shuō)明了造成這種現(xiàn)狀的最主要原因就是信貸配給;第五章先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)目前主要的融資方式進(jìn)行了闡述,其中包括銀行貸款融資、股票融資、債券融資等,但這些融