中小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理的研究.pdf

1、目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是我國經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)比如鋼筋,水泥,建材等等基礎(chǔ)設(shè)施工業(yè)的發(fā)展,而且提高了國家就業(yè)率,給我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了相當(dāng)大的貢獻(xiàn)。自從新世紀(jì)以來,由于受到國際環(huán)境,國家宏觀調(diào)控,市場的不確定性等等一系列因素的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)展的過程中所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)越來越大,房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格越來越高,房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是一個(gè)資金密集型的暴利產(chǎn)業(yè)。自從2004年以來,由于房價(jià)的迅速增長,我國對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格

2、進(jìn)行了大規(guī)模的相關(guān)調(diào)控,但是隨著調(diào)控的進(jìn)行,房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格不但沒有下降,反而呈上漲的趨勢。在房地產(chǎn)的銷售市場上一些高收入民眾購買房產(chǎn)的熱情不減反漲,一些收入低的民眾只能對(duì)居高不下的房價(jià)望而興嘆,這種現(xiàn)象極有可能引發(fā)嚴(yán)重的民生危機(jī)。出于民生問題的考慮,國家有關(guān)部門不得不采取一些嚴(yán)厲的辦法抑制房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格的上漲,比如目前現(xiàn)存的政策就有:調(diào)高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的利率,征收房產(chǎn)稅,對(duì)二套住房進(jìn)行限購等等。此外,近來大型房地產(chǎn)企業(yè)一方面由于貸

3、款即將到達(dá)合約期,面臨還款的壓力,另一方面企業(yè)在銷售市場上不想降低房價(jià)而消費(fèi)者又采取觀望的態(tài)度,所以極有可能要造成資金鏈斷裂的現(xiàn)象。中小型房地產(chǎn)在這種情況下更是危險(xiǎn),因?yàn)楸旧淼摹暗鬃印北揪筒蝗绱笮头慨a(chǎn)企業(yè)強(qiáng),抗風(fēng)險(xiǎn)的能力弱,而且由于規(guī)模的限制,只能被動(dòng)接受市場。在目前的房地產(chǎn)市場上,中小企業(yè)占到了絕大多數(shù),數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大型的房地產(chǎn)企業(yè)。因此研究中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈管理,不僅僅會(huì)促進(jìn)中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,也會(huì)使市場形成個(gè)良好的氛圍,帶