城市擴展中城鄉(xiāng)結合部農地征用價格研究.pdf

1、近年來，無論是在發(fā)達國家還是在發(fā)展中國家，城市化最明顯特征之一是城市自身的近域推進和廣域擴展，反映到城市結構上，城市化最敏感、變化最大、最迅速的地區(qū)在城鄉(xiāng)結合部。城鄉(xiāng)結合部農地征用定價是土地價格研究中的薄弱點，而土地市場的快速健康發(fā)展迫切要求對城鄉(xiāng)結合部農地進行合理估價。 現(xiàn)行的補償模式產生于計劃經濟時代，是特定歷史條件下產生的特定補償模式，與當前正處于市場經濟的環(huán)境顯然不相適應。本文首先以成都市為例，根據(jù)《成都市城市總體規(guī)劃(

2、1995年至2020年)》對成都市城鄉(xiāng)結合部進行了劃分界定，在此基礎上分析了目前我國城鄉(xiāng)結合部農地征用補償價格存在的缺陷，提出重構農地征用價格補償模式——李嘉圖地租地價模型定價模式，并對模型進行了修正。在論文中，筆者分別以成都市2002年住宅地價和商業(yè)地價為例，對模型進行了參數(shù)確定、模型測算和結果檢驗。結果發(fā)現(xiàn)：(1)在城市的邊緣區(qū)存在一個并不一定為零的區(qū)位地租Ⅱ，證明了對模型修正的合理性。(2)通過修正后的李嘉圖模型對城鄉(xiāng)結合部地價測