房?jī)r(jià)上漲影響因素的經(jīng)濟(jì)學(xué)研究.pdf

1、房?jī)r(jià)上漲問題是近年來引起社會(huì)廣泛關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題，房?jī)r(jià)上漲的持續(xù)性以及房?jī)r(jià)過快上漲的危害是大家關(guān)注的重點(diǎn)。本文以房?jī)r(jià)供求形成機(jī)制為出發(fā)點(diǎn)，全面討論了房?jī)r(jià)的形成，影響房?jī)r(jià)的因素，現(xiàn)階段我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的特點(diǎn)以及治理房?jī)r(jià)上漲的四類方法。 市場(chǎng)上的房產(chǎn)均衡價(jià)格是由房屋供給曲線和房屋需求曲線的交點(diǎn)決定的。房屋供給方為開發(fā)商，房屋需求方包括房屋消費(fèi)者和房屋投資者。投資者對(duì)房屋的購(gòu)買具有不同于消費(fèi)者的顯著特點(diǎn)，價(jià)格越高，上漲越快，投資者購(gòu)買愿

2、意越強(qiáng)。一旦房?jī)r(jià)漲幅趨緩，投資者就會(huì)離開房產(chǎn)市場(chǎng)，另尋投資機(jī)會(huì)。房產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)大量的投資者，是近年來我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上的新現(xiàn)象。為了研究包含投資者在內(nèi)的房屋需求曲線及其對(duì)房屋均衡價(jià)格的影響，本文分析了房產(chǎn)市場(chǎng)的四種均衡類型及相應(yīng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：(1)消費(fèi)者主導(dǎo)的短期均衡；(2)消費(fèi)者主導(dǎo)的長(zhǎng)期均衡；(3)投資者主導(dǎo)的短期均衡；(4)投資者主導(dǎo)的長(zhǎng)期均衡。最后，筆者運(yùn)用英國(guó)1967-1977年一個(gè)完整的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)對(duì)長(zhǎng)期房產(chǎn)價(jià)格走

3、勢(shì)予以驗(yàn)證。 本文是按照對(duì)供給曲線和需求曲線是否產(chǎn)生影響以及如何產(chǎn)生影響的原則來分析和確定房屋供給和房屋需求的影響因素的。其中既包括長(zhǎng)期因素，也包括由于現(xiàn)階段我國(guó)體制變革而出現(xiàn)的特殊影響因素，闡明了這些因素影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的機(jī)理。 在關(guān)于現(xiàn)階段房?jī)r(jià)變動(dòng)現(xiàn)狀的分析過程中，本文主要引用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來說明問題，概括出了房?jī)r(jià)上漲的三個(gè)特點(diǎn)：(1)絕對(duì)價(jià)位高；(2)上漲速度快；(3)區(qū)域特征明顯。 最后本文提出了治理

4、現(xiàn)階段房?jī)r(jià)上漲的四類方法：(1)控制成本類方法；(2)穩(wěn)定需求類方法；(3)差別價(jià)格調(diào)整方法；(4)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管類方法。這些方法既是理論研究的必然結(jié)論，也是實(shí)踐工作的理論概括。 本文的研究成果對(duì)于正確看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況具有一定的理論和實(shí)際意義，通過對(duì)房?jī)r(jià)形成機(jī)制和影響因素的分析，我們既要看到房?jī)r(jià)上漲的必然性，也要看到投資者介入以后導(dǎo)致的房?jī)r(jià)巨幅波動(dòng)的可能性，從而端正對(duì)待房?jī)r(jià)上漲的態(tài)度，明確控制房?jī)r(jià)過快上漲的可操作性辦法。實(shí)