房?jī)r(jià)上漲影響因素實(shí)證分析.pdf

1、自1998年我國(guó)取消了住房分配制度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列商品化改革，并得到了飛速的發(fā)展。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面作出了非常重要的貢獻(xiàn)，其先導(dǎo)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)地位逐漸確立。伴隨著住房市場(chǎng)的快速發(fā)展，住房?jī)r(jià)格不斷上升，出現(xiàn)了過(guò)度上漲的現(xiàn)象。特別是近幾年，房?jī)r(jià)的快速攀升已經(jīng)引起了政府、企業(yè)、專(zhuān)家學(xué)者、媒體輿論以及普通百姓的高度重視。 本文通過(guò)對(duì)1998

2、年以來(lái)房?jī)r(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、居民收入、租賃價(jià)格等指標(biāo)的相對(duì)變化進(jìn)行比較，總結(jié)出我國(guó)近幾年房?jī)r(jià)確實(shí)存在一定程度過(guò)快上漲的現(xiàn)象。通過(guò)對(duì)我國(guó)近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)及國(guó)內(nèi)外環(huán)境變化情況的理論分析，本文列出了影響我國(guó)近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的幾項(xiàng)主要因素：地價(jià)、利率、收入、貨幣供應(yīng)量等。我們運(yùn)用VAR模型的Granger因果檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)分析、方差分解等方法，對(duì)1999年至2007年以來(lái)的房?jī)r(jià)、地價(jià)、利率、收入、貨幣供應(yīng)量的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)研究，本文證實(shí)