房價上漲影響因素實證分析.pdf

1、自1998年我國取消了住房分配制度以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一系列商品化改革，并得到了飛速的發(fā)展。作為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點和消費熱點，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展帶動了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在拉動國民經(jīng)濟增長方面作出了非常重要的貢獻，其先導性和支柱性的產(chǎn)業(yè)地位逐漸確立。伴隨著住房市場的快速發(fā)展，住房價格不斷上升，出現(xiàn)了過度上漲的現(xiàn)象。特別是近幾年，房價的快速攀升已經(jīng)引起了政府、企業(yè)、專家學者、媒體輿論以及普通百姓的高度重視。 本文通過對1998

2、年以來房價與國民經(jīng)濟、居民收入、租賃價格等指標的相對變化進行比較，總結出我國近幾年房價確實存在一定程度過快上漲的現(xiàn)象。通過對我國近幾年來房地產(chǎn)市場的波動及國內(nèi)外環(huán)境變化情況的理論分析，本文列出了影響我國近幾年來房價上漲的幾項主要因素：地價、利率、收入、貨幣供應量等。我們運用VAR模型的Granger因果檢驗、脈沖響應函數(shù)分析、方差分解等方法，對1999年至2007年以來的房價、地價、利率、收入、貨幣供應量的季度數(shù)據(jù)進行詳細研究，本文證實