房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流信號管理研究.pdf

1、資金、土地是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的命脈，面對緊縮銀根、嚴(yán)控土地、加息等一系列針對這兩者的宏觀調(diào)控措施，資金成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要問題：如何獲取足夠的資金進行房地產(chǎn)開發(fā)，如何更有效運作開發(fā)資金，實現(xiàn)價值最大化等資金管理問題成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的核心。 基于對宏觀環(huán)境和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理問題的分析以及對現(xiàn)金流管理重要性的認識，本文立足于房地產(chǎn)項目開發(fā)環(huán)節(jié)，以項目現(xiàn)金流為軸線，圍繞現(xiàn)金流的流量、流向和流點三要素，開展房地產(chǎn)項目全程管

2、理。對應(yīng)于房地產(chǎn)開發(fā)的投資決策、項目實施、項目完成等三個主要階段，將房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流分為概念現(xiàn)金流、混合現(xiàn)金流和既定現(xiàn)金流，分別研究各形態(tài)現(xiàn)金流信號的管理體系。 論文主體內(nèi)容包括：（1）在分析一般現(xiàn)金流及管理的基礎(chǔ)上，界定房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流的涵義、特征及其管理的要點和新思路；（2）深入分析在投資決策階段，概念現(xiàn)金流（CCFRE）所包含的信號分類及內(nèi)容，闡述了CCFRE信號的分析、過濾和實施等管理過程。針對預(yù)期CCFRE所固有的不確

3、定性，提出CCFRE信號幅度決策的概念；（3）對混合現(xiàn)金流（MCFRE）的管理時段及表現(xiàn)形式進行明確界定，在分析MCFRE信號特征的基礎(chǔ)上，提出基于MCFRE信號的危機管理；將MCFRE信號分為白、黑、灰三種形態(tài)，分別提出相應(yīng)的管理措施；以某全國性大型房地產(chǎn)開發(fā)集團為例，通過個案分析，說明MCFRE信號危機管理的運作模式和一般原則；（4）在分析既定現(xiàn)金流（FCFRE）的特征和管理重心的基礎(chǔ)上，提出其管理的要點；在全面研究三種形態(tài)現(xiàn)金流管