基于現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與分析.pdf

1、隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展。尤其進(jìn)入21世紀(jì)后，我國經(jīng)濟(jì)處于強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭，政治、社會(huì)穩(wěn)定，正式入世界貿(mào)易組織，全面融入國際社會(huì)，這一切給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營注入了新的活力。作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀不容樂觀，過快的發(fā)展導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過熱，造成基建規(guī)模過大、盲目資嚴(yán)重、商品房積壓、土地拋荒等諸多問題。這些問題的存在必導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的盲目，對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是極為不利的

2、。 投資決策問題是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中一個(gè)至關(guān)重要的問題。房地產(chǎn)投資模大、周期長，而且受地域、經(jīng)濟(jì)、政策等多方面因素的制約，具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。因此對(duì)于房地產(chǎn)投資決策，必須綜合考慮效益與風(fēng)險(xiǎn)，建立合決策模型，即進(jìn)行房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析及防范研究，以降低風(fēng)險(xiǎn)事件生的概率及由于風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生而帶來的損失已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。鑒于種情況，我選定了這個(gè)研究課題。 本文以從地產(chǎn)開發(fā)商的角度進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析以及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，以確保項(xiàng)目投資的

3、科學(xué)與合理。本文第一章房地產(chǎn)行業(yè)的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及我國房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀進(jìn)行了概況小結(jié)。第二章對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)做了理論介紹，并對(duì)傳統(tǒng)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)體系的缺點(diǎn)進(jìn)行分析，在本文中采用修正的財(cái)務(wù)分析體系。第三章則對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)金流構(gòu)成與影響因素進(jìn)行小結(jié)，并簡(jiǎn)要附述國際金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。第四章對(duì)某具體項(xiàng)目的項(xiàng)目現(xiàn)金流進(jìn)行計(jì)算，作為實(shí)證分析的基礎(chǔ)。第五章在前文基礎(chǔ)上，采用財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，對(duì)該項(xiàng)目的盈利能力與清償能力進(jìn)行分析。第六章則是討論該房