房地產企業(yè)現(xiàn)金流管理研究[開題報告]

1、本科畢業(yè)設計（論文）開題報告題目房地產企業(yè)現(xiàn)金流管理研究一、論一、論文選題的背景、意義：文選題的背景、意義：（一）背景（一）背景改革開放以來，我國房地產業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展。房地產政策的改進，以及金融政策的創(chuàng)新，不斷地為房地產業(yè)創(chuàng)造出越來越廣闊的發(fā)展空間。據(jù)世界銀行統(tǒng)計，人均GDP達到600800美元之間時，住宅產業(yè)將進入高速增長階段。眾所周知，房地產業(yè)同其他行業(yè)相比，具有典型的高投資、高風險、周期長、高收益的特點。由于我國房地產業(yè)起

2、步晚、基礎差、規(guī)模小、行業(yè)尚未實現(xiàn)規(guī)范化，加上我國金融體系的不完善，使得不少房地產開發(fā)企業(yè)有較高的預收賬款，較高的借款費用，資產負債率在70％以上，有的甚至高達90％，負債比率過高，要求企業(yè)提高償債能力，這會在一定程度上制約企業(yè)的經(jīng)營活動，從而影響企業(yè)的盈利能力，甚至有可能導致企業(yè)在某個時候面臨資金短缺、入不敷出的風險，從而使企業(yè)承受著巨大的財務風險，以至于在實際投資中，眾多房地產開發(fā)項目因無力償還到期銀行債務而停工，導致“爛尾樓”現(xiàn)象

3、時有發(fā)生。近年來房地產業(yè)的高速發(fā)展引起了政府的高度警惕，當前國家加強了對房地產市場的宏觀調控、金融機構對房地產開發(fā)項目貸款也提高了門檻。房地開發(fā)企業(yè)將面臨越來越強大的壓力。06年仍然是國家對房地產行業(yè)的“調控年”。房地產行業(yè)調控力度進一步加大。土地供給的控制以及房地產開發(fā)企業(yè)的銀行信貸受到嚴格限制，企業(yè)將普遍面臨資金緊張的壓力。在開發(fā)經(jīng)營過程中，如何做好房地產開發(fā)企業(yè)的財務分析，有效控制風險，防范投資風險、增強企業(yè)競爭優(yōu)勢變得尤為必要。

4、從企業(yè)內部來看：一方面隨著經(jīng)濟體制改革的市場化進程日益加快，企業(yè)改革改制、價格隨行就市，使政策風險、市場風險、信用風險、管理風險等多種風險交織起來，企業(yè)將面臨越來越復雜的環(huán)境和日益嚴峻的挑戰(zhàn)，而當前房地產企業(yè)的監(jiān)管主要是靜態(tài)監(jiān)管、率。綜上所述，房地產企業(yè)資金鏈管理的研究無論是對于企業(yè)自身的發(fā)展，還是資本市場的繁榮都具有十分重要的現(xiàn)實意義。（三）文獻綜述（三）文獻綜述1、國外對于房地產現(xiàn)金流的研究現(xiàn)金流問題研究的歷史較短。在國外，較早將以

5、現(xiàn)金流為基礎的指標引入財務分析評價體系的是Walter，隨后各種以現(xiàn)金流為基礎的指標不斷產生。以美國為代表，從20世紀70年代以來，美國注冊會計師協(xié)會、美國財務會計準則委員會等行業(yè)協(xié)會發(fā)布一系列關于現(xiàn)金流量信息披露、關注企業(yè)獲取現(xiàn)金流量能力、以現(xiàn)金流量表取代原來的財務狀況變動表等相關規(guī)定：“為投資人和債權人提供預計、比較和評估他們未來現(xiàn)金流入的金額、時間安排及相應不確定性有關的信息”；1987年，美國財務會計準則委員會發(fā)布第95號公告《

6、現(xiàn)金流量表》，要求企業(yè)以現(xiàn)金流量表取代原來的財務狀況變動表，并對現(xiàn)金流量表的編制方法做出具體規(guī)定；1992年，國際會計準則委員會在更新的第7號《國際會計準則》中，也做了相同的規(guī)定；英國、加拿大等國家也要求企業(yè)編制現(xiàn)金流流量表。歷史表明，在全球范周內，越來越強調現(xiàn)金及現(xiàn)金流管理的重要性，現(xiàn)金流信息止成為企業(yè)信息的核心。吉姆.克萊頓（2008）認為，房地產的現(xiàn)金流管理在很大程度上與投資者的情緒，投資的資本報酬率以及市場整體的風險貼現(xiàn)水平相關

7、。比爾.溫特貝格（2010）認為，對于現(xiàn)金流的管理有一個高效的客戶現(xiàn)金流管理系統(tǒng)可以為企業(yè)和客戶帶來雙方的正效應，既減輕了企業(yè)的操作負擔，也方便了客戶更好的監(jiān)控和管理自己的現(xiàn)金資產。2、國內對于房地產現(xiàn)金流的研究（1）房地產現(xiàn)金流的特點房地產企業(yè)現(xiàn)金流的特點是現(xiàn)金流量大，開發(fā)周期長，風險因素相對較多，對資金占用的要求高相應的使房地產行業(yè)的現(xiàn)金流管理的風險大，要求高，資金占用時間長。譙謙（2009）認為，現(xiàn)金流主要記錄的是企業(yè)在銷售商品、