重慶市物業(yè)管理現(xiàn)狀與對策研究.pdf

1、本文針對物業(yè)管理對城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展、社會需要等方面有重大意義，結(jié)合目前國內(nèi)外有關(guān)物業(yè)管理研究成果，從現(xiàn)代物業(yè)產(chǎn)權(quán)理論、生產(chǎn)技術(shù)的進步、制度創(chuàng)新、房地產(chǎn)消費的需要、社會分工與專業(yè)化的要求、服務(wù)管理的俱樂部物品性質(zhì)、委托—代理法律關(guān)系的要求等方面深入分析了物業(yè)管理的影響因素。 通過對重慶市物業(yè)管理行業(yè)的調(diào)查研究，對重慶市的物業(yè)管理的發(fā)展和現(xiàn)狀進行全面的了解掌握，對現(xiàn)存的問題按物業(yè)管理關(guān)聯(lián)方——政府、企業(yè)、業(yè)主進行歸類，并從經(jīng)濟、理

2、念、制度、各方的鏈接等物業(yè)管理外部原因和物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)的企業(yè)行為不規(guī)范、物管不經(jīng)濟、房地產(chǎn)開發(fā)商的遺留問題等內(nèi)部原因進行了較為深入的分析。 提出要轉(zhuǎn)變觀念，理順物業(yè)管理體制，從明確物權(quán)，加強業(yè)主委員會建設(shè)，嚴(yán)格合同管理等方面建立健全物業(yè)管理法制的基礎(chǔ)上；從實行物業(yè)行政區(qū)域化管理；對物業(yè)管理企業(yè)實行產(chǎn)權(quán)多元化，進行資產(chǎn)重組；組建物業(yè)管理企業(yè)集團的必要性，可行性，具體操作方法等方面進行了分析，提出在市場機制下構(gòu)建對物業(yè)管理企業(yè)實行產(chǎn)

3、權(quán)多元化，進行資產(chǎn)重組，組建物業(yè)管理企業(yè)集團，實施物業(yè)管理行政區(qū)域化的現(xiàn)代物業(yè)管理模式來逐步代替現(xiàn)有的“傳統(tǒng)+現(xiàn)代”雙軌模式。 并對政府行政、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主提出建議，建議政府統(tǒng)一規(guī)劃，按照行政區(qū)域設(shè)定范圍實行物業(yè)管理。以城市規(guī)劃的自然區(qū)域為基礎(chǔ)，以有利管理、工作、生活為原則，以提高城市整體管理水平為目的設(shè)定若干個物業(yè)區(qū)，化分散為集中管理，形成整體優(yōu)勢，提高城市整體物業(yè)管理水平。物業(yè)管理部門強化市場機制，指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)主動參