北京住宅市場(chǎng)的比較研究.pdf

1、本文以北京住宅市場(chǎng)為研究對(duì)象，首先通過(guò)分析國(guó)際、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及北京住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀，找出其存在的問(wèn)題，然后以供需關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，深入分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素，找出表征房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的重要指標(biāo)，對(duì)北京住宅市場(chǎng)進(jìn)行了定性和定量的分析，并借助圖表來(lái)更好地說(shuō)明問(wèn)題。通過(guò)比較國(guó)內(nèi)外城市的重要指標(biāo)和關(guān)鍵數(shù)據(jù)，找出它們之間內(nèi)在的聯(lián)系，學(xué)習(xí)國(guó)外城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，判斷北京市城市化所處的階段以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的程度，找出北京住宅市場(chǎng)的差距并展望其未

2、來(lái)。最后針對(duì)主要問(wèn)題運(yùn)用系統(tǒng)論、博奕論的思想從土地政策、房產(chǎn)政策、貨幣政策等多方面為城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提出建議。 通過(guò)比較國(guó)內(nèi)與國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)，找出了影響整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素——實(shí)際利率；通過(guò)比較國(guó)內(nèi)典型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，找出了表征區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的重要指標(biāo)——房地產(chǎn)投資收益率；通過(guò)對(duì)北京住宅市場(chǎng)未來(lái)的展望，得出其正在走向成熟，將會(huì)平穩(wěn)、持續(xù)增長(zhǎng)；通過(guò)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)存在的問(wèn)題，