北京商品住宅市場(chǎng)的發(fā)育和變遷研究.pdf

1、快速發(fā)展的北京商品住宅市場(chǎng)引起全社會(huì)的關(guān)注.隨著房改政策的逐步深入,北京近年來(lái)商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,出現(xiàn)了供銷兩旺的態(tài)勢(shì).對(duì)于正在成長(zhǎng)的北京商品住宅市場(chǎng)各種論述總的來(lái)說(shuō)不夠系統(tǒng)、零零散散.本文對(duì)改革開放以來(lái)北京商品住宅市場(chǎng)的發(fā)育和變遷有一個(gè)較為系統(tǒng)的論述,同時(shí)也對(duì)北京商品住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行把握.本文試圖運(yùn)用新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的制度變遷理論,從房改政策的實(shí)施和深入發(fā)展入手對(duì)北京商品住宅市場(chǎng)發(fā)育和變遷進(jìn)行分析和研究.本文也就消費(fèi)周期對(duì)商品住

2、宅市場(chǎng)變遷影響作了分析,這種周期有別于西方發(fā)達(dá)國(guó)家的周期變化,周期性更多地表現(xiàn)為一種上升的趨勢(shì).本文研究的主要內(nèi)容如下:文章開端對(duì)商品住宅市場(chǎng)定義做了簡(jiǎn)要的說(shuō)明,同時(shí)也闡述了商品住宅產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系,為后面的商品住宅市場(chǎng)發(fā)育和變遷論述做鋪墊.要把本文寫好,對(duì)商品住宅市場(chǎng)的定義是必要的.通常人們對(duì)商品住宅、商品房甚至房地產(chǎn)常常不加以區(qū)分,事實(shí)上他們之間關(guān)系密切卻有各自不同,商品住宅的范圍要比商品房范圍小,商品房包括商品住宅和非商品住宅

3、.商品住宅是專門為人們居住而開發(fā)的商品.非商品住宅主要是指辦公和商業(yè)用途的商品房.本文所指的商品住宅市場(chǎng)是由一些生產(chǎn)者和消費(fèi)者為了買賣商品住宅而結(jié)成的相互聯(lián)系.或者說(shuō)得更加簡(jiǎn)單一點(diǎn),商品住宅市場(chǎng)就是把買賣商品住宅的各方聯(lián)系在一起的紐帶.第一部分對(duì)商品住宅市場(chǎng)變遷的總體狀況作了簡(jiǎn)要的介紹.本部分通過(guò)數(shù)據(jù)和圖表的方式直觀的表現(xiàn)了北京商品住宅發(fā)育和變遷的狀況,對(duì)近年來(lái)談?wù)摫容^多的空置率、花了比較大的篇幅加以說(shuō)明.第二部分對(duì)北京商品住宅市場(chǎng)的發(fā)

4、育變遷進(jìn)行了詳細(xì)的論述,從三方面展開.闡述北京商品住宅市場(chǎng)在不同時(shí)期的供給、需求狀況和國(guó)家政策法規(guī)變化發(fā)展對(duì)商品住宅市場(chǎng)的影響,為此作者將北京商品住宅的發(fā)展分為三個(gè)階段進(jìn)行分析和說(shuō)明,厚今薄古對(duì)近幾年北京商品住宅供給需求以及政策的作用做了論述.接下來(lái)對(duì)由北京商品住宅供給市場(chǎng)和需求市場(chǎng)作用的結(jié)果商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行剖析,說(shuō)明了北京商品住宅價(jià)格過(guò)高及形成這種狀態(tài)的原因.在這個(gè)部分的最后,作者對(duì)影響北京商品住宅的因素做了說(shuō)明.本文將商品住宅的

5、影響因素分為十個(gè)方面,從影響最大的國(guó)家政策法規(guī)、產(chǎn)業(yè)化程度開始對(duì)影響因素做了比較系統(tǒng)的分類和總結(jié).第三部分分為三個(gè)方面,首先論述商品住宅為代表的房地產(chǎn)業(yè)逐步成為北京支柱產(chǎn)業(yè)和北京商品住宅市場(chǎng)在發(fā)展的過(guò)程中存在的不足之處.接下來(lái)根據(jù)這兩方面對(duì)北京商品住宅未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析.當(dāng)前以商品住宅產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越成為拉動(dòng)北京經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國(guó)計(jì)民生.隨房改政策的深入,北京的商品住宅市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的貢獻(xiàn)率逐年提高.如何把北京