西安市房地產(chǎn)泡沫分析與住宅產(chǎn)業(yè)風險防范.pdf

1、一提起東南亞金融危機，會讓很多人陡然變色。而對于其爆發(fā)起源于房地產(chǎn)泡沫更是激起了國際上研究房地產(chǎn)泡沫的高潮。近幾年來在國家出臺一系列鼓勵住宅消費拉動內(nèi)需的大好政策的刺激下，我省房價呈快速上升態(tài)勢，引發(fā)了人們對是否已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的爭論，也引起了人們對于如何防范房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的深深思考。 本論文就是在這樣的背景形勢下，通過學習和借鑒國內(nèi)外現(xiàn)有研究成果，包括泡沫產(chǎn)生微觀機理、衡量與檢測房地產(chǎn)泡沫的一些方法等基礎(chǔ)上，著重對以下問題進行

2、了研究： 首先，以市場為導向，通過對于我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段及其存在的問題的環(huán)境形勢的研究，進而對西安市城鎮(zhèn)居民的居住，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)狀況等大量資料收集整理，全面闡述西安市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。認為西安市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體是健康的，隨著1998年政府將房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點和消費熱點，住宅產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟一個閃亮的增長點，為西安市的住宅開發(fā)建設(shè)在政策制定和理論研究上做貢獻。 其次，采用多種不同的方法從不同的角度來研究西安市