南寧市房地產(chǎn)泡沫的測度預警及泡沫防范.pdf

1、近年來,隨著經(jīng)濟的快速增長、政府的投資拉動等各方面的因素促進了房地產(chǎn)業(yè)繁榮活躍。房地產(chǎn)過熱問題逐漸成為政府與百姓、商界與學界共同關注的話題,房地產(chǎn)市場是否存在泡沫也成為研究者們爭論的焦點。
　　本文首先通過對比國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫測度研究的現(xiàn)狀,引出房地產(chǎn)泡沫的理論概述,進而總結(jié)得出本文對房地產(chǎn)泡沫的定義。并通過對2000-2012年間南寧市的房地產(chǎn)市場發(fā)展運行情況進行分析,通過運用Ramsey Model、市場修正法等方法計算得出南

2、寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比值、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率與GDP增長率比值、房屋空置率修正系數(shù)、土地價格泡沫倍數(shù)、房價收入比這五大指標的數(shù)值。最后應用熵權(quán)法和功效系數(shù)法得出泡沫綜合系數(shù) k值,從而得出南寧市歷年的房地產(chǎn)泡沫發(fā)生程度。研究結(jié)果表明,2000年以來南寧市的房地產(chǎn)市場發(fā)展較快,并且泡沫程度整體一直處于高于正常合理區(qū)間的狀態(tài)。2000-2002年間房地產(chǎn)泡沫不大,不需要進行警戒;2003、2004年泡沫程度走高,200

3、4年后泡沫下降并在2006年后再次升高,且在2008年達到所觀測的十二年來的最高水平。2008年后南寧市房地產(chǎn)市場泡沫整體向合理水平回歸。
　　根據(jù)研究測量的結(jié)果,本文分析了南寧市房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的宏觀因素和微觀因素,認為土地出讓制度的缺陷,政府工作不到位,體制不健全以及近年來南寧市經(jīng)濟的高速增長等因素是推高房價、助長泡沫的主要原因。最后從規(guī)范土地政策、完善信息披露、改良房地產(chǎn)稅費制度以及運用多種行政手段等多個方面對南寧市房地產(chǎn)泡沫