西安市房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險度量研究.pdf

1、本文從房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征與現(xiàn)狀出發(fā)，借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險研究的先進理論和方法，采用蒙特卡羅方法，風(fēng)險識別與評估等方法，對房地產(chǎn)投資過程中不同階段對投資效益產(chǎn)生重大影響的不確定性風(fēng)險因素進行評估研究。
　　 本文首先建立了基于蒙特卡羅方法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析模型，同時給出了影響投資風(fēng)險分析模型的各種屬性變量，以及詳細的算法步驟。蒙特卡羅風(fēng)險分析方法較傳統(tǒng)方法而言，更適合于解決多維或因素復(fù)雜的問題，它能較正確的模擬房地產(chǎn)開發(fā)中

2、各變量的真實情況，較為直觀的反映統(tǒng)計漲落的規(guī)律，是解決復(fù)雜經(jīng)濟風(fēng)險分析問題的好方法。
　　 在基于蒙特卡羅風(fēng)險分析方法的基礎(chǔ)上，以西安市某具體房地產(chǎn)項目為實例，針對該項目的兩種預(yù)選方案進行了風(fēng)險決策分析。先給出了傳統(tǒng)分析方法所得到的風(fēng)險決策分析結(jié)果，再通過使用蒙特卡羅方法的風(fēng)險分析方法，對所給出的各種重要因素的概率分布數(shù)據(jù)，在Matlab環(huán)境下進行了仿真分析與計算，進而獲得了該問題解的分布，得到了基于隨機分布的變量對NPV和IR