西安市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真研究.pdf

1、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)逐步提升，居民消費(fèi)理念越來越為成熟，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入發(fā)展以及政策的規(guī)范運(yùn)行，西安的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)擺脫原有的低層次、低水平發(fā)展模式，開始向著有利于消費(fèi)、有利于持續(xù)發(fā)展的方向持續(xù)邁進(jìn)。
　　 但2005年底以來，區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“過熱”現(xiàn)象，伴隨著西部大開發(fā)政策的逐步實(shí)施，作為西部“橋頭堡”的西安，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)逐漸走高：商品房投資額增幅加大：內(nèi)部結(jié)構(gòu)不平衡等發(fā)展偏熱的跡

2、象。
　　 本文以系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論為基礎(chǔ)，在全面分析我國城市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部影響因素的基礎(chǔ)上，建立了城市住宅房地產(chǎn)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真預(yù)測(cè)模型；根據(jù)西安市2002年以來的城市GDP、城市人口、住宅建設(shè)用地供應(yīng)、建設(shè)用地價(jià)格、住宅銷售量等數(shù)據(jù)，確定模型中各變量和參數(shù)的初始值；然后以西安市為例，利用vensim系統(tǒng)動(dòng)態(tài)模擬軟件對(duì)西安市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)2002年至2015年間的發(fā)展進(jìn)行實(shí)證模擬，通過對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果分析，判斷當(dāng)前西安