淺議我國(guó)保障性住房建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

1、1淺議我國(guó)保障性住房建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響【摘要】保障性住房建設(shè)是當(dāng)前國(guó)家民生戰(zhàn)略實(shí)施中的重要環(huán)節(jié)，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，日趨成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，所取得的成就也舉世矚目——大大改善了城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)等方面的作用尤為明顯。但是，事物的發(fā)展都是兩面性的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)也產(chǎn)生了諸多社會(huì)問(wèn)題。對(duì)以上保障性住房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行討論?！娟P(guān)鍵詞】保障性住房；房地產(chǎn)市場(chǎng)；措施建議近年來(lái)，我國(guó)

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，日趨成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，不僅改善城鎮(zhèn)居民的住房條件，同時(shí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)擴(kuò)大就業(yè)。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)也產(chǎn)生了諸多社會(huì)問(wèn)題，高額房?jī)r(jià)讓很多家庭望而興嘆；供不應(yīng)求的住房無(wú)法滿足當(dāng)前群眾的住房需求。為解決以上問(wèn)題，國(guó)家將保障性住房的建設(shè)提上日程并越來(lái)越重視住房保障制度的實(shí)現(xiàn)及完善。大規(guī)模發(fā)展保障性住房的政策也會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。本文將以我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀為背景，深入研究我國(guó)保障性住房建設(shè)及相

3、關(guān)制度運(yùn)行機(jī)制及作用，深入分析保障性住房政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系，提出完善保障性住房體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有效建議。一、我國(guó)保障性住房的發(fā)展保障性住房制度是一個(gè)國(guó)家社會(huì)保障制度的重要組成部分，指的是3而保障性住房制度的提出，能夠在一定程度上抑制住房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)過(guò)熱的態(tài)勢(shì)，減少商品住房的增長(zhǎng)，提升對(duì)保障性住房的資金投入，改善住房房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)，保障中低收入家庭的住房權(quán)利。（三）影響房地產(chǎn)房地產(chǎn)供求關(guān)系保障性住房的購(gòu)買者也是屬于房地

4、產(chǎn)市場(chǎng)普通商品房的購(gòu)買群體之一。當(dāng)政府對(duì)保障性住房如經(jīng)濟(jì)適用房或者廉租房建設(shè)力度加大之后，這一部分群體就會(huì)從普通商品房購(gòu)買者的大部隊(duì)中脫離出來(lái)，即購(gòu)買普通商品房的需求被大量分流。同時(shí)，由于保障性住房建設(shè)的加大也使房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)不得不在規(guī)劃土地使用時(shí)將計(jì)劃內(nèi)用于普通商品房的土地分撥給保障性住房建設(shè)，這就在一定程度上也減少了普通商品房的供給量。（四）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格造成影響近年來(lái)，政府多次出臺(tái)政策措施來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路高歌的局面，但總是收效

5、甚微。正如上文所說(shuō)，保障性住房特別是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在一定程度上分流普通商品房市場(chǎng)的需求。需求降低意味著價(jià)格降溫。換句話說(shuō)就是加大保障性住房建設(shè)的力度，會(huì)在一定程度上抑制持續(xù)高漲的房地產(chǎn)住房的價(jià)格。三、完善我國(guó)保障性住房制度的相關(guān)建議（一）強(qiáng)化政府對(duì)保障性住房的管理各級(jí)政府都要充分認(rèn)識(shí)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障的責(zé)任的重大，將其納入政府工作的重要議事日程。進(jìn)一步通過(guò)相關(guān)政策措施強(qiáng)化城市政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題中的責(zé)任，嚴(yán)