淺議我國保障性住房建設(shè)對房地產(chǎn)市場的影響

1、1淺議我國保障性住房建設(shè)對房地產(chǎn)市場的影響【摘要】保障性住房建設(shè)是當(dāng)前國家民生戰(zhàn)略實施中的重要環(huán)節(jié)，近年來，我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，日趨成為國家經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，所取得的成就也舉世矚目——大大改善了城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)等方面的作用尤為明顯。但是，事物的發(fā)展都是兩面性的。在房地產(chǎn)市場帶動經(jīng)濟增長的同時也產(chǎn)生了諸多社會問題。對以上保障性住房對房地產(chǎn)市場的影響進行討論?！娟P(guān)鍵詞】保障性住房；房地產(chǎn)市場；措施建議近年來，我國

2、房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，日趨成為國家經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，不僅改善城鎮(zhèn)居民的住房條件，同時促進經(jīng)濟增長擴大就業(yè)。但在房地產(chǎn)市場帶動經(jīng)濟增長的同時也產(chǎn)生了諸多社會問題，高額房價讓很多家庭望而興嘆；供不應(yīng)求的住房無法滿足當(dāng)前群眾的住房需求。為解決以上問題，國家將保障性住房的建設(shè)提上日程并越來越重視住房保障制度的實現(xiàn)及完善。大規(guī)模發(fā)展保障性住房的政策也會對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響。本文將以我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀為背景，深入研究我國保障性住房建設(shè)及相

3、關(guān)制度運行機制及作用，深入分析保障性住房政策與房地產(chǎn)市場之間的關(guān)系，提出完善保障性住房體系促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有效建議。一、我國保障性住房的發(fā)展保障性住房制度是一個國家社會保障制度的重要組成部分，指的是3而保障性住房制度的提出，能夠在一定程度上抑制住房地產(chǎn)市場持續(xù)過熱的態(tài)勢，減少商品住房的增長，提升對保障性住房的資金投入，改善住房房價的上漲態(tài)勢，保障中低收入家庭的住房權(quán)利。（三）影響房地產(chǎn)房地產(chǎn)供求關(guān)系保障性住房的購買者也是屬于房地

4、產(chǎn)市場普通商品房的購買群體之一。當(dāng)政府對保障性住房如經(jīng)濟適用房或者廉租房建設(shè)力度加大之后，這一部分群體就會從普通商品房購買者的大部隊中脫離出來，即購買普通商品房的需求被大量分流。同時，由于保障性住房建設(shè)的加大也使房地產(chǎn)企業(yè)對不得不在規(guī)劃土地使用時將計劃內(nèi)用于普通商品房的土地分撥給保障性住房建設(shè)，這就在一定程度上也減少了普通商品房的供給量。（四）對房地產(chǎn)價格造成影響近年來，政府多次出臺政策措施來控制房地產(chǎn)市場價格一路高歌的局面，但總是收效

5、甚微。正如上文所說，保障性住房特別是經(jīng)濟適用房，會在一定程度上分流普通商品房市場的需求。需求降低意味著價格降溫。換句話說就是加大保障性住房建設(shè)的力度，會在一定程度上抑制持續(xù)高漲的房地產(chǎn)住房的價格。三、完善我國保障性住房制度的相關(guān)建議（一）強化政府對保障性住房的管理各級政府都要充分認識到穩(wěn)定房價和住房保障的責(zé)任的重大，將其納入政府工作的重要議事日程。進一步通過相關(guān)政策措施強化城市政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題中的責(zé)任，嚴