保障性住房建設(shè)對(duì)山西住房市場(chǎng)的影響.pdf

1、進(jìn)入新世紀(jì)以來,房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,房價(jià)也伴隨著這種趨勢(shì)節(jié)節(jié)攀升,中央為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,解決人們的“住房難”問題,特提出供應(yīng)保障性住房的政策。作為政府干預(yù)市場(chǎng)的工具,保障性住房供應(yīng)后會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),尤其是住房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響,已逐漸成為了學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)。但以往的研究多集中在保障性住房建設(shè)對(duì)房價(jià)的影響上,分析的角度也主要是從客戶的分流與住房總量增加等方面進(jìn)行分析,較為單一。本文力求從供求方面,綜合運(yùn)用理論與實(shí)

2、證的方法對(duì)保障性住房建設(shè)供應(yīng)后對(duì)住房市場(chǎng)的影響進(jìn)行較為全面的分析,以期對(duì)山西省的保障性住房建設(shè)能夠提供參考建議。
　　在研究過程中,本文先后利用市場(chǎng)均衡理論、住房過濾模型、公平效率理論及住房需求層次分析等理論分析工具對(duì)保障性住房的供應(yīng)是否會(huì)對(duì)山西住房市場(chǎng)產(chǎn)生影響,以及影響又是如何作用傳導(dǎo)的進(jìn)行了較為詳細(xì)的說明。本文通過分析后認(rèn)為,山西省應(yīng)該繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)力度,但一定要對(duì)供應(yīng)總量和需求總量的變化保持高度的敏感性,謹(jǐn)防過度供