廣州地鐵建設(shè)對番禺房地產(chǎn)市場的影響淺析.pdf

1、隨著人類對地下空間資源的日益關(guān)注,地鐵成為人類利用地下空間的一種有效形式.它對于引導(dǎo)城市空間的發(fā)展、提高土地利用效率、緩解地面交通、改善人類居住環(huán)境、保持城市歷史文化景觀等都具有顯著的作用.快速軌道交通,憑其運(yùn)量大、能耗低、準(zhǔn)時(shí)性好、快速安全、交通效率高、利于環(huán)保等優(yōu)點(diǎn),成為現(xiàn)代城市地下交通發(fā)展的重點(diǎn).房地產(chǎn)業(yè)作為中國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn),能有效調(diào)整中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,擴(kuò)大內(nèi)需.目前,廣州地鐵一號、二號線的開通營運(yùn),三號

2、、四號線的加緊建設(shè),地鐵的經(jīng)濟(jì)效益也逐漸凸現(xiàn),地鐵建設(shè)與沿線房地產(chǎn)的開發(fā)發(fā)展也再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn).相信,地鐵與房地產(chǎn)的互動性發(fā)展對中國,特別是大城市的持續(xù)發(fā)展將會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響.該論文采用定量和定性相結(jié)合的方法,既有在宏觀上對區(qū)域市場的總體把握,也有在微觀上對具體樓盤的詳細(xì)分析.在內(nèi)容上,以城市軌道交通建設(shè)與沿線房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系為切入點(diǎn),探討兩者之間的相互作用.重點(diǎn)結(jié)合正在建設(shè)中的廣州地鐵3＃線工程,分析其對沿線,特別是番禺房地產(chǎn)市

3、場的影響:一、地鐵能主動地引導(dǎo)廣州城市空間番禺區(qū)方向拓展,為番禺房地產(chǎn)市場提供廣闊的發(fā)展空間;二、地鐵將會影響到人們的生活方式和思維模式,住宅郊區(qū)化將逐漸成為趨勢;三、地鐵將為番禺房地產(chǎn)市場提供豐富的客源;四、地鐵將會優(yōu)化番禺的商業(yè)和投資環(huán)境,在一定程度上促進(jìn)了住宅、商業(yè)、辦公和工業(yè)廠房的共同繁榮和發(fā)展,番禺房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)將會更加豐富和合理.最后,對廣州地鐵建設(shè)作用于番禺房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出了建議:一、優(yōu)化發(fā)展以軌道交通為骨干的城市