我國(guó)保障性住房房地產(chǎn)信托投資基金融資模式研究.pdf

1、我國(guó)保障性住房作為保障體系建設(shè)的重要成果，同時(shí)也是緩解公眾住房壓力的重要途徑，一直以來主要依靠政府財(cái)政支持。但隨著近年來建設(shè)任務(wù)的不斷加大，各地財(cái)政都難以滿足保障性住房項(xiàng)目龐大的資金需求。如何結(jié)合其特點(diǎn)拓寬融資渠道，吸收民間閑置資本，成為保障性住房健康快速發(fā)展急需解決的關(guān)鍵問題。
　　本文通過分析國(guó)外保障性住房房地產(chǎn)信托投資基金的現(xiàn)狀和我國(guó)當(dāng)前保障性住房融資存在的一系列問題，認(rèn)為最主要的是我國(guó)目前保障性住房融資渠道不足，只有依靠金

2、融創(chuàng)新才能解決這一問題，而房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)低流動(dòng)性高收益穩(wěn)定的特點(diǎn)使其成為最適合的創(chuàng)新融資途徑。
　　本文針對(duì)我國(guó)保障性住房融資渠道創(chuàng)新，提出房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)融資模式。在合理制定該模式的目標(biāo)、原則和設(shè)立形式之后，規(guī)劃出了其整體結(jié)構(gòu)與運(yùn)作流程。并根據(jù)運(yùn)作流程詳細(xì)分析了我國(guó)保障性住房通過房地產(chǎn)信托投資基金融資過程中資產(chǎn)配置、資金使用、資金回收、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法。分析過程中通過定量和定性假設(shè)，提出了投資組合模型并考慮