我國保障性住房房地產信托投資基金融資模式研究.pdf

1、我國保障性住房作為保障體系建設的重要成果，同時也是緩解公眾住房壓力的重要途徑，一直以來主要依靠政府財政支持。但隨著近年來建設任務的不斷加大，各地財政都難以滿足保障性住房項目龐大的資金需求。如何結合其特點拓寬融資渠道，吸收民間閑置資本，成為保障性住房健康快速發(fā)展急需解決的關鍵問題。
　　本文通過分析國外保障性住房房地產信托投資基金的現(xiàn)狀和我國當前保障性住房融資存在的一系列問題，認為最主要的是我國目前保障性住房融資渠道不足，只有依靠金

2、融創(chuàng)新才能解決這一問題，而房地產信托投資基金風險低流動性高收益穩(wěn)定的特點使其成為最適合的創(chuàng)新融資途徑。
　　本文針對我國保障性住房融資渠道創(chuàng)新，提出房地產投資信托基金(REITs)融資模式。在合理制定該模式的目標、原則和設立形式之后，規(guī)劃出了其整體結構與運作流程。并根據(jù)運作流程詳細分析了我國保障性住房通過房地產信托投資基金融資過程中資產配置、資金使用、資金回收、風險評估的方法。分析過程中通過定量和定性假設，提出了投資組合模型并考慮