n市房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略研究【開題報(bào)告+文獻(xiàn)綜述+畢業(yè)論文】

1、1本科畢業(yè)論文本科畢業(yè)論文開題報(bào)告開題報(bào)告市場營銷市場營銷寧波萬科金色城市項(xiàng)目營銷策略研究寧波萬科金色城市項(xiàng)目營銷策略研究一、立論依據(jù)1.研究意義、預(yù)期目標(biāo)地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的重要性決定于房地產(chǎn)的重要性。而現(xiàn)如今中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在著①資源的浪費(fèi)與流失；②商品房空置量增加，而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大；③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞；④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定

2、的資金來源4大主要問題。在一定程度上導(dǎo)致了城鎮(zhèn)中心購房的困難。因此，分析、研究影響房地產(chǎn)區(qū)位的因素，將有利于我們分析房地產(chǎn)市場，進(jìn)而采取行之有效的、有針對(duì)性的調(diào)控措施，不斷滿足廣大居民有效需求的增長，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民收入水平的不斷提高和人口的持續(xù)增加，人們對(duì)住房的需求日益增長，房地產(chǎn)需求的高速增長帶動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的地位迅速提升。在此背景下寧波萬

3、科推出了商品住宅配套項(xiàng)目——“萬科金色城市”項(xiàng)目住宅區(qū)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)營銷是市場營銷的重要分支，也是房地產(chǎn)經(jīng)營中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。本文從房地產(chǎn)商品的特點(diǎn)出發(fā)并結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)的一些現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，以現(xiàn)代市場營銷理論為指導(dǎo)，運(yùn)用市場營銷、房地產(chǎn)營銷策劃、營銷傳播等理論，采用圖、表等分析工具，確定“金色城市”住宅項(xiàng)目的市場定位，按照營銷學(xué)中傳統(tǒng)的4P理論，對(duì)一個(gè)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策略做了粗略探討。提出了包括產(chǎn)品策略、價(jià)格策

4、略、分銷策略、營銷推廣策略等營銷策略，以確保項(xiàng)目銷售成功。本文首先根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和區(qū)域住宅消費(fèi)的變化趨勢，提出了項(xiàng)目營銷面臨的其他項(xiàng)目的挑戰(zhàn)。其次在對(duì)項(xiàng)目競爭對(duì)手做詳細(xì)市場調(diào)研的基3較快且企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高更加大了投資經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有將整合營銷理論引入企業(yè)的經(jīng)營管理對(duì)企業(yè)內(nèi)外部資源具有足夠的認(rèn)識(shí)與整合能力生產(chǎn)的產(chǎn)品與提供的服務(wù)才能滿足消費(fèi)者的需求在新的競爭形勢下培育核心競爭力獲得持續(xù)發(fā)展?？傮w來看國內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)的研究從未

5、停止過，而且營銷理論知識(shí)也非常的豐富3.參考文獻(xiàn)[1]曹春光房地產(chǎn)營銷策劃[M]上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2001[2]范翰章，蘇振民房地產(chǎn)市場學(xué)[M]大連：大連理工出版社，1995[3]郭松海房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)[M]北京：中國環(huán)境科學(xué)出版社，2005[4]黃湘紅淺析房地產(chǎn)價(jià)格營銷策略[J]廣西城鎮(zhèn)建設(shè)，2005（11）[5]黃娜娜商品房定價(jià)策略的分析[J]經(jīng)濟(jì)師，2006（3）[6]胡正明中國營銷一對(duì)策與創(chuàng)新[M]北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2

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