商業(yè)銀行個人房貸證券化適用條件及模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)對保持我國國民經(jīng)濟的快速健康發(fā)展、提高廣大人民群眾的生活水平有重要作用,房地產(chǎn)金融則是促進房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的催化劑。我國近幾年住房抵押貸款量迅速增加,對擴大內(nèi)需、促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)發(fā)揮了積極作用。但住房抵押貸款存在短期性資金長期運用的矛盾,可能對商業(yè)銀行造成潛在的流動性風險,而且我國房地產(chǎn)信貸潛在的市場極其龐大,長期來看可能存在資金上的不足。國外解決這些矛盾的辦法是推行個人住房抵押貸款證券化。在建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應

2、的金融市場體系過程中,個人住房抵押貸款證券化必然會成為商業(yè)銀行發(fā)展的一個方向,個人住房抵押貸款證券化是完善我國金融制度的必然選擇。本論文通過對個人住房抵押貸款現(xiàn)階段存在的諸多問題進行探討,以SWOT分析法對實施個人住房抵押貸款證券化進行環(huán)境分析,介紹個人住房抵押貸款證券化的運作原理以及實施個人住房抵押貸款證券化的理論基礎(chǔ),提出了現(xiàn)階段商業(yè)銀行實施個人住房抵押貸款證券化的模式,并根據(jù)原理,以商業(yè)銀行為例進行了具體的模式設(shè)計。全文共分為六章

3、,第一章是緒論,簡要介紹了本文的選題背景、研究意義,研究動態(tài),研究方法,創(chuàng)新之處,論文結(jié)構(gòu)。第二章主要介紹了商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化的發(fā)展現(xiàn)狀。簡要介紹了住房抵押貸款證券化的概念、目的和特征;概述了住房抵押貸款證券化的發(fā)展脈絡;通過分析現(xiàn)階段商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀,從而歸納出實施個人住房抵押貸款證券化對商業(yè)銀行有何現(xiàn)實意義。第三章簡要的闡述了個人住房抵押貸款證券化的理論基礎(chǔ)。簡單介紹了個人住房抵押貸款證券化融資的基本運

4、作流程和核心原理,為證券化模式設(shè)計打下理論基礎(chǔ)。第四章對商業(yè)銀行實施個人住房抵押貸款證券化的適用條件進行分析。主要采用了SWOT分析方法進行環(huán)境分析,對現(xiàn)階段商業(yè)銀行實施個人住房抵押貸款證券化的內(nèi)外部適用條件,即個人住房抵押貸款證券化的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅,進行了全面的分析,并通過矩陣匹配,針對劣勢和威脅做出相應的對策,得出現(xiàn)階段應該不失時機的開展住房抵押貸款證券化嘗試的結(jié)論。第五章根據(jù)前幾章提到的運作原理和適用條件分析,本章結(jié)合美國