影響吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素分析

1、本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）I摘要本文從吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度，首先介紹了房地產(chǎn)價(jià)格的有關(guān)理論，進(jìn)行了房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)拐點(diǎn)分析及現(xiàn)狀解釋，之后又構(gòu)建了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)模型，這期間包括理論價(jià)格波動(dòng)模型的推導(dǎo)、理論模型的應(yīng)用轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)的選取、模型類型的選取。做完了前期工作之后，又通過市場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查了影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，經(jīng)過篩選與歸類，將這些因素分成了兩個(gè)方面，宏觀因素和微觀因素。其中宏觀因素中包括了政府政策對(duì)吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的影響、消費(fèi)水平和物

2、價(jià)對(duì)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響、貸款利率對(duì)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響、土地供給量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響、土地價(jià)格變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響；微觀因素中又細(xì)分成了需求狀況和供應(yīng)狀況這兩個(gè)角度，從不同的視角進(jìn)行更為理性的分析。之后結(jié)合了影響吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，并且根據(jù)最開始建立的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)模型，進(jìn)行吉林市房地產(chǎn)的價(jià)格預(yù)測(cè)，闡述了預(yù)測(cè)思路，最后在預(yù)測(cè)思路的指導(dǎo)下又綜合了前文敘述的各種影響吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的因素，最終預(yù)測(cè)了吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的

3、未來走勢(shì)，并作出了市場(chǎng)總結(jié)。關(guān)鍵字：吉林市；房地產(chǎn)價(jià)格；影響因素；變動(dòng)趨勢(shì)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）III目錄第1章房地產(chǎn)價(jià)格的有關(guān)理論.............................................................................11.1相關(guān)名詞解釋...................................................................

4、.........................11.1.1房地產(chǎn).............................................................................................11.1.2房地產(chǎn)需求..................................................................................

5、...11.1.3房地產(chǎn)供給.....................................................................................11.2房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)模型的構(gòu)建....................................................................11.2.1理論價(jià)格波動(dòng)模型的推導(dǎo)....................

6、.........................................21.2.2理論模型的應(yīng)用轉(zhuǎn)換.....................................................................31.2.3數(shù)據(jù)的選取....................................................................................

7、.41.2.4模型類型的選取.............................................................................5第2章影響吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素分析.................................................72.1吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀.............................................

8、................................72.2影響吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素........................................................72.2.1政府政策對(duì)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響..................................72.2.2消費(fèi)水平和物價(jià)對(duì)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響.....................82.2.3貸

9、款利率對(duì)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響.................................82.2.4土地供給量對(duì)吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的影響.....................................92.2.5土地價(jià)格變動(dòng)對(duì)吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的影響.................................92.3影響吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的微觀因素..................................

10、......................92.3.1需求狀況.........................................................................................92.3.2供應(yīng)狀況.......................................................................................21

11、第3章未來吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì).......................................................243.1預(yù)測(cè)思路...................................................................................................243.2預(yù)測(cè)結(jié)論..............................

12、.....................................................................283.2.1吉林市房地產(chǎn)價(jià)格的未來走勢(shì)....................................................283.2.2市場(chǎng)總結(jié)....................................................................

13、....................30第4章結(jié)論.........................................................................................................31參考文獻(xiàn)..................................................................................

14、...............................32致謝.......................................................................................................................34附錄..............................................................