房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險研究【開題報告】

1、0畢業(yè)論文開題報告財務(wù)管理房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險研究一、立論依據(jù)1.研究意義、預(yù)期目標研究目的：本文將從房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的特點、含義開始研究，分析其風險的形成的原因，最后再探討怎么樣才能防范和控制風險。從而幫助企業(yè)更好的認識到財務(wù)風險的重要性，可以很快速的判斷出風險的存在，是怎么樣形成的，并且通過防范和控制風險來提升企業(yè)在現(xiàn)在的這個市場經(jīng)濟中價值和競爭力，使得企業(yè)能夠更好的發(fā)展。研究意義：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，它是一個典型的資金密集行業(yè)，但是因為

2、資金投入量大、回收期長、變現(xiàn)能力差等特點使得企業(yè)本身必然面臨很大的財務(wù)風險（房地產(chǎn)業(yè)的風險概括起來主要包括政治風險、政策風險、經(jīng)濟風險、市場風險、自然風險、利率風險、技術(shù)風險、經(jīng)營風險等），同時房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營也是投資周期很長的一種活動資金收回又比較慢。為了更好地防范房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險，必須深入分析房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的表現(xiàn)形式，對風險防范問題進行評估和研究，充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險管理職能，避免企業(yè)財務(wù)風險危機發(fā)生，才能提升整個企業(yè)的

3、財務(wù)管理水平才能夠增強房地產(chǎn)企業(yè)的整體競爭能力。2.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國外研究現(xiàn)狀：Whitake(1999)說財務(wù)風險是現(xiàn)金不足以償還當前債務(wù)的表現(xiàn)實際上這并非充要條件公司完全可以通過其他手段獲取現(xiàn)金而避免風險如動用現(xiàn)金儲備、減少金融資產(chǎn)、增加權(quán)益等。90年代，西方發(fā)達國家的企業(yè)普遍確立起風險管理的職能，發(fā)展成為了多個學派。在這些學派中最具有代表性的有兩個學派“美國學派說”和“英國學派說”。“美國學派說”把風險管理的對象局限于純粹風險，重

4、點放在風險處理上。其代表是美國著名保險學家特瑞斯普雷切特等人合著《風險管理與保險》一書中將風險定義為未來結(jié)果的變化性這個定義強調(diào)風險具有不確定性的特征。而英國學派段說對風險管理的定義則側(cè)重于對經(jīng)濟的控制和處理程序等方面，國外的研究更側(cè)于財務(wù)風險發(fā)生后的2銷量，擴大市場占有率，大量采用賒銷方式銷售產(chǎn)品，導致企業(yè)應(yīng)收賬款大量增加。同時，由于企業(yè)在賒銷過程中，對客戶的信用等級了解不夠，盲目賒銷，造成應(yīng)收賬款失控，相當比例的應(yīng)收賬款長期無法收回

5、，直至成為壞賬。資產(chǎn)長期被債務(wù)人無償占用，嚴重影響企業(yè)資產(chǎn)的流動性及安全性。在收益分配上較少考慮資本結(jié)構(gòu)問題。股利分配政策不僅影響與企業(yè)相關(guān)的各方面的利益，而且與公司的籌資問題和資本結(jié)構(gòu)問題密切相關(guān)，涉及到企業(yè)的長遠發(fā)展。在我國，由于企業(yè)為了長期穩(wěn)定地發(fā)展，一般較注重積累，而不傾向于導致企業(yè)現(xiàn)金流出的現(xiàn)金股利分配方式；較注重企業(yè)的經(jīng)營成果，即利潤指標，而對股價關(guān)心較少，從而在收益分配上與國際慣例差距較大。與國際上廣泛采用的股利政策相比，

6、我國上市公司較少分配現(xiàn)金股利，代之以配股或送紅股的分配方法，這在有意無意間助長了證券市場上的投機氣氛，無助于投資者形成正確的投資理念。不僅如此，我國企業(yè)股利政策的制定也往往無章可循，股利分配方案常常朝令夕改，令投資者無所適從。3.參考文獻[1]付勤多.淺析房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對貸款緊縮困境的方法[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟2005(05).[2]劉恩祿湯谷良.論財務(wù)風險管理[J].北京工商大學學報(社會科學版)1989(01).[3]肖祥晨.企業(yè)經(jīng)

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